【大纪元2024年06月19日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）“新青安”遭质疑为政府助长房价上涨的元凶，让行政院长卓荣泰在18日紧急说明，下周将召开正式检讨会议。政府将调整新青安的游戏规则，据媒体披露，19日一场关于强化新青安的管理会议上，公股银行主管透露，未来新申贷新青安的民众，得签切结书；若违规，优惠利率、宽限期等条件，将被重新调整。
行政院长卓荣泰18日到立法院接受施政总质询提到，新青安帮助年轻人以较低的利率购屋，满足居住正义的问题，不过执行下来，外界有很多声音，政府都听到了，自己也询问了很多部会，预计下周召开会议，进行全面检讨。
公版切结书内容明订
不可出租、投资或借名登记
他表示，房价的涨跌绝不是单一因素，政府会善用政策工具，对市场进行全面检查。另外，财政部责成土地银行于17日邀集八大公股行库开会，讨论如何强化新青安的管理措施，19日举行第二场会议。据媒体披露19日会议的决议，未来申办新青安的新贷户必须签订“公版”的切结书，旧贷户部分，考虑适法性的问题，不用再签切结书。
针对公版切结书的内容，在17日的首场会议即有完整版本，19日变动不大。内容包括：自住的范围，除了本人之外，也可以包括配偶、父母及未成年子女，并且明订不可以拿去作出租、投资或借名登记等其他使用。
借款人必须同意财政部、内政部和借款银行，可以审查贷款资金来源及保品用途的权利，而且明订了利息的归还等条件，将从违反或移转事实发生日起，返还政府和银行所拨补的优惠利息，也就是合计2码利息补贴。
另外，借款人还得同意，如果违规，将重新核定所有的贷款条件，银行会缩短借款年限、宽限期、成数，甚至可能提前到期；该切结书的内容，将成为贷款必须完成的程序。
估成屋市场流失一成买盘投资大户或转进预售市场
对于政府将从严管制新青安，业界怎么看？馨传不动产智库执行长何世昌说，“有朋友问新青安审查变严格，之后补贴若意外缩水，房市会消风吗？还是有什么变化？”
他认为，今年房市需求面强劲，假如需求不变的前提下，新青安补贴缩水、或者严查人头户，成屋市场的吸引力会下滑，但下滑幅度不会太大，“毕竟40年期房贷实在太香了，顶多只会流失一成左右的买盘。”
而流失的买盘去哪里？何世昌认为，他预测流失的买盘以投资大户居多，而投资大户撤出成屋市场，比较大的可能是会转进预售屋市场，“新青安改得越严格，对预售屋市场反而越有利。”
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒，“新青安”贷款为目前市场最宽松的房贷补助方案，以1,000万元贷款、40年限、宽限期5年且申请“新青安”贷款利率仅约1.775%为例，每月本息平均摊还约需缴3万1,983元；而若遭到稽查，依照各行房贷地板价约2.185%，每月本息平均摊还约需缴3万4,084元，换算每月需多缴2,101元、每年多缴约2万5,212元，房贷压力之重不言可喻。
大家房屋企划研究室公关主任赖志昶则说，自去年8月“新青安”正式上路后，让因《平均地权条例》修法而较显萎靡的房市持续上扬，只是此波由首购、置产买盘支撑的牛市，较局限于总价较低的新北市以南都会区。
住商机构根据实价登录资料，盘点六都2023年8月至2024年6月之间，交易总价符合“新青安”贷款条件的1,200万元内纯住宅物件。其中，高雄市交易件数达9,967件，位居六都之冠，其后分别为台中市9,577件、桃园市9,474件、新北市9,237件、台南市5,406件，而房价最高的台北市仅1,423件位居六都之末。
责任编辑：吕美琪
