【大纪元2月5日讯】〔自由时报记者林美芬／台北报导〕占地八十二．一公顷的北县板桥江翠北侧市地重划案，由于开发规模逾四千亿元，引发多方利益角逐，除了两组民间开发商积极介入，据传也有政坛势力卷入，还有一派则企图藉拖延自办重划进度分一杯羹，形成三方竞逐开发主导权的激烈商战，不只追逐地主抢同意书，黑函、谣言满天飞，甚至还曾传出枪响。
江翠北侧地区都市计划细部计划是在去年9月29日发布实施，范围大致从四汴头抽水站（台六十四快速道路 )沿着大汉溪畔到华翠大桥，一共八十二．一公顷，分成七个开发单元（编号Ａ至Ｇ )；北县府原拟采区段征收方式进行，但去年踩刹车，改以市地重划方式开发。
ＤＥＦ三区段 两开发商激烈交手
由于此案利益庞大，欲争取主导权的开发商早已抢进布局，也有地主自组团体，准备自行开发；但多方整合后，目前形成两大阵营，一是经营四、五年的华新发展公司，二是九十七年才介入的立信资产管理公司。
而目前最主要的利益冲突标的，在位于中段的大汉桥到华江桥的三个区段（Ｄ、Ｅ、Ｆ )，立信与华新同时整合地主，也各自在去年10月廿1日成立重划筹备会，但两个筹备会不只范围重叠，地主同意书也有部分重叠。
依法，从设立筹备会到重划会正式成立，限期一年，一年期满若无法成立，筹备会就失效；若一年内顺利成立并在三年内完成开发，则可享最高卅％的容积奖励。因此，如果无法在期限内成立重划会并及时完成开发，未来即使取得主导权，也可能减少获利四一二亿元，所以开发商无不全力冲刺。
抢地主同意书 回馈比率喊价56％
为抢得地主的同意书，人情战是主力，最重要是提高回馈比率，现已从原本的五十％，一再加码，目前华新喊到五十六％，立信则叫价五十五．二％，还传出有暗盘价码。不断加码的结果，不少地主都心猿意马，高达二百多位地主两边都签下同意书，争夺战更加纠缠；期间，谣言、黑函满天飞，去年底更传出枪击示警事件。
目前，华新、立信都已将重划计划书送达县府，却又因北县府对地主同意书的认定时效及标准反复，引发新的争议。据指出，县府先要求地主需本人到场确认，同意书才有效，今年初又改口书面确认即可；由于两阵营都质疑对方同意书比例未过半，加上重复签署及县府态度反复问题，双方都指控县府偏袒对方。
第三方拖延战 打与县府签约算盘
两阵营已闹得不可开交，现又传出第三方势力介入，运作将自办重划改回政府主办区段征收，打的如意算盘就是，只要跟县府打好关系，就可直接签约取得区段征收主办权，坐收整个开发主导权的利益，而战术就是—拖延。
因为依法筹备会有效时间只有一年，只要作业拖延超过今年的10月廿日，两个民间筹备会就会失效，控球权回到政府手上；届时，所有利益都将被县政府重新议约合作的开发商取得，现在地主的利益可能大幅缩水。未来发展如何，不只开发商战战兢兢，攸关自身权益的地主也在密切关注。
(http://www.dajiyuan.com)
