【大纪元3月26日讯】（大纪元记者陈玮臻台湾台北报导）资金行情热火不减，再加上经济成长率由负转正，今年329档期全国推案量高达2,900亿将创历年新高。而在房市政策方面，新联阳实业研展部副理李东亮表示，若是在第3季房价仍居民怨之首，此时政府会为考虑5都选举而做出明显措施，但升息及紧缩货币将非主要手段，预估将以增加平价住宅及提高特定产品税率。
北市、新北市推案量预期乐观
李东亮表示，98年北市之预售市场，受到全球救市政策发酵、两岸议题持续炒作、股票市场翻扬及低利率宽松货币政策等因素影响下，呈现下半年买气热络之状况且在豪宅及土地之带动，而价格回升至97年5月之水准。
至于北县之预售市场，则因北市房市价格高涨、升格直辖市效应、捷运路网陆续动工以及重划区炒作等因素影响下，也呈现下半年买气热络之状况且新兴重划区(新板、新庄、新店)优于旧市区之现象。
而他预估，台北市99年Q1（第一季）预售推案数约在50至55个案，且案量可望达到1,000亿左右，至于推案区域集中在中山、中正、北投及内湖南港等区，像北投区在此次329档期预推5个案共371户，预估案量可到113亿。
而新北市99年Q1预售推案集中于新店、双和、板桥及新庄、林口等区域，预估案量将达到350亿左右，且新北市全年度预售案量将高达1,500至1,800亿左右。李东亮也表示，若以往年台北市预售推案量预估，Q1的推案量约占全年度25%左右，所以预判99年台北市全年预售推案将高达2,800至3,000亿左右。
而他最后也表示，倘若Q3房价仍为民怨之首，那政府的稳定房市政策可能会因考虑5都选举而有明显措施，但升息及紧缩货币将非主要手段，预估将以增加平价住宅及提高特定产品税率。至于在北县市预售价格方面，预估仍有5～15%之涨幅，且具备特殊条件之指标个案超越区域行情之20%个案，将呈现遍地开花之状况。
房市政策并无实质效果
中华民国代销全联会理事长曹瑞滨表示，房屋价格的飙涨除钱潮热外，不可否认的大台北房地产市场存在一个需求大于供给的不争事实，像目前在市场上寻觅豪宅的客户约三千至五千人，但今年度台北市预推的豪宅量仅1,200户，出现供给严重不足的问题。而近期中央银行及金管会针对台北市及台中市部分区块的豪宅贷款，甚至提出取消二年还款宽限期及限缩房贷成数等政策，希望遏止投资客炒作豪宅造成价格飙涨。
他指出，不可否认初期确实对全台的预售潜销造成影响，有些案场的来人量甚至下滑三成，但近日来人量已逐渐恢复往日水准，甚至有个案潜销已签到第二顺位，而今年329档期有一个很大的特色就是，包括台北、台中及高雄三大都会区所推的建案，几乎都是以重划区A级地段的豪宅为主，其中大台北推案量高达2,000亿、台中市推案量更创历史新高，达600亿、高雄推案量也有300亿的案量。
但他也强调，房价温和上涨或适度修正，对国内房地产长远发展而言，绝对是好事，房地产业也不希望房市急涨。 (http://www.dajiyuan.com)
