【大纪元3月26日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导）根据加拿大房地产协会（CREA）的最新发布的统计数据显示，加国2月份的现房销售连续出现了第二个月的回落，房市开始逐步缓和。现房市场供求趋于平衡，但是目前房屋价格仍然继续呈现上涨趋势。
销售与去年差距缩小
数据显示，经季节性调整后，加国2月份的房屋销售量为42,799套，较1月份下降1.5%。其中安省的房屋销售量较上月增加3.3%，但是卑诗省的房屋销售量却大幅下降13.3%，从而拉低了全国平均销售水平。
CREA主席里普凌葛（Dale Ripplinger）说，温哥华冬奥会可能是影响卑诗省房屋销售量的原因之一，所以会再观看其3月份的销售情况。
2月份未经季节性调整的加国实际房屋销售量是36,275套，较去年同期增加44%，但是小于前三个月的增量。由于去年后半年经济开始复苏，房市出现反弹，CREA预计在今年接下来的月份，将可以看到房产销售与去年的差距继续缩小。
与去年同期相比，实际房屋销售量增幅最大是卑诗省（67%），安省（53.8%）和魁省（38.2%）次之，亚省为28%。
房价比去年同期上涨18.2%
加拿大房地产协会称，2月份加国的住房平均价为335,655元，较去年同期上升18.2%。如果把不在MLS上市的私人房屋销售部分加入考虑，房价（指加权平均价）则上涨了15.6%。与房屋销量一样，房价的涨幅也比过去4个月低。预计年度同期比较的房价涨幅在未来将进一步减小。
库存量减少 但供应增加
房地产协会指出，二手房需求强劲促使市场房屋库存量继续减少，但由于销售稍微缓和，以及近月来新上市房屋的增加，房屋供应量也在增加。
全加范围内，2月份MLS经季节性调整的新上市房屋数量是73,849套，比上月增加2.4%，达到2008年10月以来的最高水平。继去年9月份来连续出现增加的第五个月。2月份，新上市房屋数量增加最多的在安大略省，最少的在卑诗省，与现房销售量一致。
MLS在2月底显示的房屋待售数量为188,334套，比去年同期水平减少15.4%。是去年8月以来降幅最小的一个月。
经季节性调整后，加国房屋库存的时间连续三个月来有所加长，2月份的记录是4.7个月，在1月份是4.5个月，去年12月是4.3个月。
房市趋缓和 供求更平衡
CREA首席经济师克伦普（Gregory Klump）认为，目前房市供求更加平衡。由于房屋库存的不足，加国几个主要的房屋市场依然对卖房有利，但是房屋供应已开始增加。他估计，随着供应量的不断增加，今年可望看到房市的进一步缓和。
另据分析，在4月份新贷款条例实行之前，估计超低贷款利率会进一步促使二手房的销售。卑诗省和安省在统一销售税之前，房屋交易还会增加。道明 证券（TD Securities）经济战略师（Millan Mulraine）说，随着利率上升，需求缓和下来，房价也将平稳，加国的房市将开始进入缓和期。
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