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台预售屋新制5.1上路 主附建物分开计价

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【大纪元4月20日讯】〔自由时报记者曾韦祯、徐义平、简明葳/台北报导〕5月1日起将实施“新制预售屋买卖定型化契约”,预售屋的主建物、附属建物、共有部分,应分别计算面积及单价。内政部长江宜桦昨态度强硬地表示,这是政府既定政策,一定会严格执行,若业者心存观望,“就走着瞧”。

朝野立委简肇栋、张庆忠、黄昭顺皆关切新制预售屋买卖定型化契约的实施成效。江宜桦指出,新制要求主、附属建物分别计价,不是要压抑房价,而是要让资讯公开透明,特别是还看不到实体的预售屋;虽新制无助于房价的高低,但符合消费者的利益及权益,长远看仍是有帮助。

*江宜桦:不配合依法开罚*

江宜桦表示,大部分的建商、代销都会配合新制;若真有不配合者,个别业者会通知消保官处理,若是联合违反,将依公平交易法中的联合哄抬处理。江宜桦说,消保会已研拟消保法修正草案,完成修法后,若业者违反定型化契约应记载或不得记载事项者,单次最高可罚二十万元,并可连续开罚。他强调,这是政府既定的政策,一定会严格执行,做为消费者的后盾,若业者心存观望,“就走着瞧”。

对部分建商倾向主建物、附属建物采同一单价销售,内政部地政司强调,附属建物价格不应与主建物相同,希望业者能详细标明。

地政司副司长王靓琇并表示,除预售屋主建物、附属建物分开计价,紧接着将规划成屋主建物、附属建物也要分开计价,希望能够让房市更加透明化。引起争议的雨遮、阳台等附属建物部分,内政部甚至考量将不列入所有权状的登记。

新版的预售屋买卖定型化契约,除了最受关注的主、附属建物分开计价外,新规定另包括:以往房屋面积误差一%以内互不找补,改为有误差即找补;工程期间付款间隔应在20日以上,审阅期5日以上等。

永庆代销副总经理吴金铭表示,新制上路后,坪数有误差就找补,对买卖双方都比较公平;若主建物或房屋登记总面积有误差,不足部分超过三%时,民众还可选择解约。而预售屋权利转让手续费过往并无规范,新制则以房屋总价千分之一为上限。

另,以往按照工期进度缴款的惯例,最短时间可能为两星期,新制则规定最少20日以上,让民众手头会宽裕些,吴金铭说:“不过也有销售业者促销,推出更长的缴款间隔期,其实更为便民。”而买方付款延迟缴款利息,从万分之五单利降为万分之二单利,若以单期十万元计算,每日利息从五十元降为二十元。

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