【大纪元6月13日讯】（蒙特利尔讯）在魁省，房东准备在对出租中的房屋进行大翻修时，是有一些规定的。作为房东应该注意什么呢？作为租户又该如何应对呢？租房管理委员会（Régie du logement）将告诉您该怎么办。
大翻修工程定义
大翻修工程主要包括对房屋进行重要的修理或翻新工程，如整修浴室或厨房或更换水管，加热系统或住所的窗户等。一般而言，此类工程会给房屋带来增值并且提高居住者的生活质量。
房东的权利与义务
在租赁期间，只要对房屋进行的翻新或维修工程以及实施条件合理的话，房东有权对房屋进行整修或维护。然而，他不能改变房屋的形状或它的用途。例如将它转化为商业用房等。在从事任何工程前，房东必须遵守以下所述的法律规定程序：
1. 在维修工程开始前，如果租户不需要离开住所或如果该租户必须离开住所的时间不超过一个星期，则房东必须提前10天通告租户。如果租户必须离开该住所的时间超过一个星期，则该房东必须至少要提前3个月通告租户搬出住所。
2. 在租赁期间内，房东不能因为对房屋进行了整修而提高租金。但是，倘若他给出的通告符合法律程序，则他可以在租赁期结束时提高租金。此外，房东在该租约有效期间不能修改租赁合同上的任何条款。举例来说，如果合同上注明房东负担住宅的供暖费，那么直到租期结束时他必须一直这样做，即使在这期间他将供暖整个住宅的老式油炉更换为单独供暖每间房屋的新式供暖系统。
3. 当整修工程完成后，房东必须保证提供租户一个干净清洁的居住环境，否则租户可以向租房管理委员会投诉。
房东给租户的通告
房东的通告，不仅要按照法律规定在限定时间内发出，还必须包括：
‧ 这项工程的具体施工性质（例如：更新整个电气系统）;
‧ 工程的开始日期及其预计的持续时间;
‧ 该工程引起的所有可能会严重影响其租户生活质量的情况。
倘若要求租户必须暂时离开住所，则该通告还必须指明：
‧ 租客必须离开住所多长时间；
‧ 需给出租户搬离住所期间的经济赔偿金（例如：搬迁费用，仓储费用以及租户临时住所的额外租金等。这笔赔偿金应在租户离开住所时支付；如果租户能证明赔偿的金额不足，房东应补足任何其他合理费用的支出。）
租户临时腾出住房
当租户被房东要求临时腾出住房时，他从接到房东通告之日起有10天时间来通知房东是否同意暂时腾出住房，如果他没有答复房东的通告，则被视为拒绝离开住所。
此时，房东可在租户拒绝搬离住所的10天之内向租房管理委员会提出申请，请委员会决定腾空住房是否可行。该租房管理委员会还会修改房东的通告中的某些条款，使其更加公正、合理。
不合理的条款
当租户不同意临时腾出住房的要求，或者租户同意临时离开住所，但对通告中提到的一些条款提出质疑，那么租户必须在收到通告的10天内，向租房管理委员会提出申请，要求更改或删除他认为通告中不合理的条款。
申请的听证会
在上述情况下，无论租客还是房东，一旦向租房管理委员会提出申请（租房管理委员会将优先举办关于申请的听证会），那么所有的工程应该立即停止，直到租房管理委员会做出裁决。在由租房管理委员会举办的听证会上，房东必须讲述清楚整修工程的合理性以及租户腾出住房的必要性。在裁决过程中，租房管理委员会可以在通告中加上其认为公正合理的条款。
注：如果在整修工程后租户将不得不永久搬离该住所，则他有权要求损害赔偿，无论他事先同意通告与否，如果该工程将原来的住房变成了公寓并要驱逐以前的租户，则租户可以要求房东予以惩罚性赔偿。
租户的义务
在下列情况下租户必须让房东或房东的代表以及房东的工人们进入住所：
‧如果他收到了房东的通知，并且在法定时限内对该通告并无异议
‧如果由委员会委员决定授权此整修工程的完成;
‧如果租客与房东已达成了一致的协议。
当出现因房屋工程需要进入租户住所而产生问题时，所有各方应运用基本常识以及本着守信的原则来相互理解以及配合。
房东在进行工程时必须严格限制在上午7点至晚上7点这段时间内。当然，如果房东和租户都希望在一天中的其他时段进行整修工程时的话，则没有任何时间上的限制。
租户的权利
如果该工程不能在指定的时间完成，或者没有按照房东的通告严格执行，那么无论租户在房东实施工程中是否需要搬离住所，都可以向租房管理委员会提出诉讼。同时如果一旦工程结束后，如果房东给租户留下一个不适宜居住的环境或者提供的服务较之以前有所减少的话，租户可以向租房管理委员会提出上诉。当工程完成后，租户将支付和原来一样的租金。房东不得要求增加租金或修改原来租约中的任何条款，除非在续签租约时可以有这些要求。
公共房屋计划
当房东与租户就整修后房屋的变化已达成一致的协议，并且该变化属于公共房屋保护和修复的范围，那么就不需要有维护或修理的通告，双方也不太可能对此工程有任何争论。在大多数情况下，政府组织或市政府会给予一些装修工程以一定的贷款或拨款。即使该协议包括了租金数额，房东也有权加租但必须要按照法律规定在限定时间内发送通告。
费用
该租房管理委员会在处理一个申请时会收取一定的费用。该费用是不退还的，即使该申请已被撤回或协议已在听证会前已达成。任何人若能证明获得的经济资助低于收入保障法所规定的数额，则他不需要支付这笔费用。在对他的裁决中，委员会委员可以责令被告退还另一方全部或部分的费用。
租房管理委员会网站：http://www.rdl.gouv.qc.ca
租房管理委员会电话（全天24小时自动信息服务）：
蒙特利尔、拉瓦尔市和隆基尔市：514873-BAIL（2245），
在魁省其他地方：1800683-BAIL（2245）
（周一至周五上午8:30至下午4：30）
请打电话之前，手上准备好所有必要的文件。 (http://www.dajiyuan.com)
