【大纪元6月9日讯】（大纪元记者徐真渥太华报导）加拿大经济学家预计，一度白热化的转售房屋市场正在显着降温，今年价格将维持平稳，并在2011年将下降。
加拿大按揭专业人员协会的卫尔.邓宁说：“如果有人想买房屋，他们可以花很多时间去看，以确保他们可以他们认为合适的价格买到他们想要的房屋。”
“我们几乎没有看到一个均衡的市场，它通常总是走极端，这个强大的卖方市场已经有一段时间了。接下来可能是一个非常迅速的过渡，变成了现在的买方市场，”他补充说。
今年在一些省份，主要是不列颠哥伦比亚省，安大略省和阿尔伯塔省，呈现出比预期弱的市场。6月2日，加拿大房地产协会调降了2010年全国的转售交易预测。在此之后邓宁发表了上述谈话。
加拿大市场受到抵押贷款利率上升的挤压，猛涨的房价已使许多家庭负担不起。另外，购房者面临更严格的银行贷款原则以及安大略省和BC省在7月1日开始实施的统一销售税。新税将给许多房屋的最终价格增加数千元。
房地产协会还修订了对今年房屋价格上涨的预计，称它仍预计房价将再创历史新高，但相比2009年增长幅度预计只有1.6%。
之前的预测估计价格比去年记录上涨5.4%。
该协会预测，到2011年，全国平均房价预计将下降1.5%。因为统一销售税在 7月1日生效，2010年上半年BC省和安大略省的房屋销售增长放缓。
房地产协会发布调整的前一天，加拿大央行宣布将把它的基准贷款利率从紧急状态低点的0.25%调高到目前0.5%。许多经济学家预测，低利率时代已经结束，现在利率呈现上升趋势。
邓宁说，因担心加息和新税HST的因素，使得对房屋的需求延续到了2009年下半年和2010年初。
邓宁补充说，今年到目前价格可能已经达到高峰了，价格在今年余下的时间应保持平稳，然后在2011年会下降。
房地产协会称，它已把全国转售交易的数量，从先前预测的52.73万调整到40万。
不列颠哥伦比亚省的减少占一半以上，其余主要来自阿尔伯塔省和安大略省。
房地产协会目前预计今年全国有490600转售单位将通过多元上市服务被出售，比去年还是增加了5.5%。
尽管抵押贷款利率已上升，预计将进一步上升，该协会说，今年借贷成本的上升对市场的影响微乎其微。
“利率预计将缓慢上升，并在这个政府开支缩减的新时代以有序的步调上升，这使许多购房者可申请到抵押贷款，”房地产协会总裁乔治.巴浩说。
相反，之前的价格大幅上升，似乎已为不列颠哥伦比亚省和安大略省价格下调的主要因素。
“虽然在安大略省销售活动正按预计展开，在不列颠哥伦比亚省房价的可负担性的降低影响了第一季度的销售，”该协会说。
房地产协会目前预计今年在不列颠哥伦比亚省只有80,000套转卖，少于原先预期近22,000套，比2009年下降了5.9%。2009年，该省为加拿大迄今为止最强的房地产市场。
该协会于2010年2月发布的初步预测估计在不列颠哥伦比亚省今年将有101900套转售交易，比上一年高达19%。
阿尔伯塔省在2010年从初步预测的63050套减少到55900套，比去年下降了2.9%。
安大略省2010年预计销售数量已减少了8300套，至215400 套，但比去年的195840套仍高出了10%。
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