最新报告显示达拉斯房价上升2.9%

【大纪元7月30日讯】（大纪元记者高强编译报导）最新的标准普尔/Case-Shiller指数显示，达拉斯地区的房价持续出现轻微上涨。
　　
根据这份星期二公布的最新报告，达拉斯5月份的房价较去年同期上升了2.9%。尽管出现稳健的增长，但达拉斯房价的增长率仍然比Case-Shiller跟踪的二十个城市的录得的总体平均增长率要低。二十个城市的总体平均增长率为4.6%。
　　
不过全美平均水平是由于一些近年来房价急剧下降的加州房屋市场最近出现大幅回升而被推高的。旧金山5月份房价较去年同期上涨幅度超过18%，而圣地亚哥房价上涨12.4%，洛杉矶地区上升幅度为9.7%。
　　
据《达拉斯晨报》7月27日报导，在Case-Shiller跟踪的城市当中，有七个城市的房价仍然显示与去年同期相比出现下降，其中价格跌幅最大的是在拉斯维加斯，下降达6.5%，其次是北卡罗来纳州的夏洛特，下降了2.8%。所以Case-Shiller 的分析师对房市仍然持谨慎态度。
　　
标准普尔的大卫‧比利特扎在报告中说：“尽管5月份的研究报告看起来有些正面，但如果从过去一整年的更大范围来看房屋价格水平的话，房屋市场并没有显示出任何形式的持续复苏，在可预见的将来，房屋市场仍然很可能会在谷底附近出现来回起伏，直到出现超越其它经济部分的真正改善。”
　　
在Case-Shiller指数中，5月份是达拉斯地区房价连续第七个月年度同期比出现上升。但本地的价格仍然比2007年6月高峰期的价格低5%左右。当然和2009年2月份相比，这里的房价已经回升了超过6%。
　　
在评定价格时，Case-Shiller着眼于单户家庭房屋的长期实际价值的变化，其指数不包括公寓和城镇屋的价格，另外它只涵盖二手房屋，不包含新建房屋。
　　
而基于北德州房屋销售数据的最新房屋价格数字则显示，二手房屋的价格和2009年头六个月相比上涨了约2%。
　　
以下为标准普尔Case-Shiller住房价格指数变化表，显示2010年5月和去年同期相比住房价格在每个市场的变化百分比。
　　
城市 变化百分比
　　
亚特兰大 +1.7%
　　
波士顿 +4.8%
　　
夏洛特 -2.8%
　　
芝加哥 -1.5%
　　
克利夫兰 +3.7%
　　
达拉斯 +2.9%
　　
丹佛 +3.6%
　　
底特律 -2.5%
　　
拉斯维加斯 -6.5%
　　
洛杉矶 +9.7%
　　
迈阿密 +1.2%
　　
明尼阿波利斯 +11.6%
　　
纽约 -0.4%
　　
凤凰城 +7.2%
　　
波特兰 -0.7%
　　
圣地亚哥 +12.4%
　　
旧金山 +18.3%
　　
西雅图 -1.4%
　　
坦帕 -1.5%
　　
华盛顿 +7.4%
　　
综合20城市 +4.6%
　　
数据来源：标准普尔 ◇ (http://www.dajiyuan.com)