370万 诚品租火车站地下街

【大纪元9月27日报导】（中央社记者林沂锋台北27日电）台湾房屋今天说，台北火车站最近店面、商办交易火热，台北车站地下街“台北新世界购物中心”，也确定由诚品股份有限公司，以每月租金新台币370万元接手营运。

台湾房屋不动产研究中心执行长邱太煊指出，台北站前地下街在先前经营商退出后，5月11日、6月10日虽然公开招标但都流标，第3次底价调降月租金为320万元后，由诚品公司以每月370万元，溢价15%，换算年租金4440万元，取得台北车站地下街的经营权。

邱太煊说，台北车站地下街位于台北车站、及忠孝西路间的地下层，分为B1、B2两部分，其中B1的部分，为民国93年争鲜标得经营并名为“新世界购物中心”，总计有57间店铺及3个多功能广场，B2共有188个停车位。

他说，原先台北车站地下街为争鲜取得经营权，但因经营不善积欠市政府租金，今年初由政府接管，争鲜公司于93年标得经营权，94年4月正式营运，签约7年至民国101年3月。原争鲜标租条件为年租金3000万元，再加上营收的20.6%做为权利金取得经营权。

相较这次诚品取得成本4440万元，看似比争鲜所标租的3000万还高出1440万元，但未来诚品经营时只要年营收高于7000万元，承租的条件就比争鲜有利。

邱太煊分析，若以1个车位月租金约8000元估计，188个车位每月可回收150.4万元，其余57间店铺，平均1间只要租3.85万元就可回本，换言之，诚品这次取得的条件相对优渥。

他表示，诚品企业拥有多处商场管理经验，如台大医院的美食街，西门町诚品116、武昌诚品、敦南诚品、信义诚品等，营运绩效堪称不错。诚品这几年来，除了卖书本业外，大部分的营收来自商场管理，因此台北车站地下街商圈在诚品管理下，有机会创造更多利润。