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【大纪元12月3日报导】（中央社记者高照芬台北3日电）根据房仲业者统计，特种货物及劳务税条例（又称奢侈税）上路后，房屋拍卖移转栋数却逆势走低，法拍市场冷清，推测与房贷利率处于历史低档，屋主可在中古屋市场慢慢求售有关。
住商不动产发现，内政部日前公布10月全国所有权移转登记，除买卖移转栋数写下新低纪录外，房屋拍卖移转栋数也创下2004年有纪录以来的新低，仅846栋，也是史上首次出现跌破千栋的情形。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，房市量缩，却未见断头潮，意味着现今房贷利率偏低，手头紧的屋主可以慢慢的咬牙苦撑过去，手边的房屋可不需透过法拍市场，就能在中古屋市场求现，以度过资金紧迫难关。
徐佳馨说，过去房贷利率高，房地产交易大幅缩减时，不少屋主迫于资金压力，被迫断头，法拍物件大量增加；但近年来由于房贷利率维持低档，除非逼不得已，屋主不太容易出现缴不出房贷，遭致法拍的窘境。
她表示，目前不少屋主若真有资金困难，多会试着将房屋委托房仲业者出售，若产品条件不错，价格也明显低于市价，往往能快速脱手，因此不需流入法拍市场。
另外，受制于奢侈税两年内移转的限制，不少短线法拍投资客纷纷退场，也是法拍移转栋数减少的因素之一。
