【大纪元2012年02月07日讯】(据台视新闻报导)总统大选结果出炉，房市不确定因素消除，新年年假期间买气看似有回稳迹象，但居住正义政策及欧债危机未解除，2012房市走向成为购屋族关心议题，对此，大师房?屋总经理陈建庆表示，从市场面、政策面来看，全台房市应会朝着量缩价跌、炒房不易、投报率低及全球布局等四大趋势发展。
量缩价跌为普遍现象 优质地段豪宅仍屹立不摇陈建庆认为，台湾房价已来到相对高点，久涨必跌，但豪宅房价已经回不去了，位处好地段的豪宅，甚至还有逆势成长的可能，但交易量恐萎缩；而地段不甚理想的假豪宅，库存压力大，恐经不起市场考验，当卖不出，价格就非下修不可。
再者，受限于执政党仍将贯彻居住正义，透过奢侈税、实价登录、住宅三法等政策上路，促使市场交易资讯透明化外，并推出合宜住宅，加上房屋持有成本偏高，投机客应会持续退场，将使交易量持续萎缩。
另一方面，由于低利环境仍在，市场资金浮滥，热钱将涌入具有租金收益的商用不动产。
精华地段的店面、办公室价格会上涨，但短期内租金受限于合约未到期，无法跟涨，来不及反应在投报?率上，投资报酬率偏低，将成为普遍现象。
但目前国内外知名品牌、精品，都纷纷进驻大都会地区的精华商圈，只要找到对的标的，可以预期租约到期后，租金将上涨，增值空间强。
中介业者触角延伸海外 协助投资客跨海置产最后，陈建庆指出，随着台湾走向国际化，国人房地产投资也要跟着布局全球?，像是跌无可跌的日本房市，租金投报率高于台湾许多，还有金融海啸后的美国房市，期终处分的资本利得也比台湾前景可期。
以往跨海购置房地产门槛太高、难度太高的原因，在于配合的业者少，如今越来越多中介业者投入，让投资者透过网路，就可看到标的物附件的街景、实况、周边环境，跨国买房不再是遥不可及的梦想，因此预期跨国置产行为将愈来愈兴盛。
