【大纪元2012年04月22日讯】（大纪元记者张宇台北报导）民生物资连连涨，房地产业界都认为房地产是经济不景气时，对抗通货膨胀的最佳保值型理财工具。不过，作为消费者，在低利率、高房价、政府房市政策尚不明朗的多空交战之际，理智、清醒的把握购屋良机才是上策。
大选后各项市调均显示全台的房市交易量增加，部分地区房价呈微涨格局，建商和房仲业者不断释出民众购屋意愿转趋乐观的讯号，甚至出现所谓秒杀案建案；房仲业者宣称，因油电双涨等因素，未来房价会上涨一到两成，部分消费者信以为真：房地产真的成了经济不景气的“抗通膨概念股”。
房价再涨的消息引来央行总裁彭淮南再度把矛头对准房市，且直接点明房价变动影响整体经济甚钜，因此将严控资金流向，避免民众预期心理、追高资产价格。
低房价 抗通膨要素
政大地政系教授张金鹗表示，买房抗通膨有一大前提，就是房价应在相对低档才有意义。外资麦格理也认为，房价高低仍需回归到总体经济面以及市场供需面而定。
实际情况是，台北市房价由2002年的平均每坪30万元到2011年平均每坪80万元新高，平均涨幅200%以上，现在买房要15年不吃喝，谈何保值？诚如张金鹗所说，买房抵销通膨，却可能赔了高房价；而且银行利率有可能调升，届时房贷负担加重，违约风险提高，民众不必把自己陷入这种困境。
不过，市场显示，确有口袋深的长期投资置产客出笼，现身个案大手笔一扫十间。是否是预期通膨心理导致投资客重回房市期待保值，继而支撑房价，让薪资回落的老百姓的购屋痛苦指数持续升高，民怨岂不越演越烈？
高房价 主因陆资炒作
淡大产经系副教授庄孟翰认为，这其中主要是来自大陆的游资因素在作怪，例如以假台商的资金买下101大楼，他们的根本目的，是想将大陆的资金外移，一但大陆经济泡沫化时，可以起到避险的作用。因为政府的政策关系，10年来以陆资、港资为主的大量资金涌入台湾炒作房地产，也是造成台湾高房价的元凶。
最近证所税吵得沸沸扬扬，如果台湾早几年开征包括证所税的资本利得税，台湾的房地产或许不会由10年前全民运动，演变为现在让老百姓望而兴叹的有钱人的运动了。
接下来，谁会是台湾房地产唱做念打的主角？台湾中下阶层早被踢除出局，甚至连合宜住宅、社会住宅都排不到，中产阶级斗胆买房也要10几年不吃不喝，只有极少数金字塔顶端的富贵人士可以来去自由；但若持续开放两岸关系，任凭大陆游资来台炒作，真正唱做念打台湾房地产的主角是谁就一览无遗了。
但可以确定的是，目前台湾房市供给远大于需求，高房价导致分配不均，史无前例的8年多头期过后，房地产市场将在全球持续低利率下，呈缓慢向下跌盘的软着路反转，验证了台湾房地产正处于每隔十年，即遭遇盛极而衰的的关键时刻。◇
（责任编辑：敏清）
