【大纪元5月29日报导】（中央社记者赵晓慧台北29日电）房仲业者表示，梅雨季是看屋最佳时机，仔细观察“天花板、墙面、地板、窗框冷气孔、公设及二次施工处”6部位，留意有否“水痕、壁癌、发霉”3状况，就可轻松淘汰漏水屋。
中古屋常见漏水问题引发购屋纠纷，信义房屋居家服务中心专案经理曾雪梨表示，梅雨季看屋切记观察“天花板、墙面、地板、窗框冷气孔、公设及二次施工处”6部位，留意有否“水痕、壁癌、发霉”3状况。
曾雪梨表示，木作天花板除了直接观察板材之外，还可以打开维修孔，用手电筒观察天花板和隔间内的水泥天花板是否有水痕、板材骨料是否变色、潮湿、水渍等。
曾雪梨说，如果屋主重新装潢或油漆墙面壁癌来不及产生，可以用手触碰感觉墙面是否有水汽渗出，如果有以上情况，房屋就有漏渗水可能。
容易被忽略的就是窗框和冷气孔，曾雪梨表示，要特别注意与墙面崁缝是不是确实，与水泥墙交接处有没有裂痕，窗框的硅力康胶条，如果施工不确实或本身有老化剥落现象，也会造成漏水。
阳台外推或顶楼加盖的房子，曾雪梨说，就要看新旧建物交接部分施工缝、天花板梁柱、墙面接缝处是否有渗水。
曾雪梨强调，看屋最后别忘了看公设，楼梯间墙面和窗户、地下室墙壁天花板，都要确认是不是有漏水和壁癌，地下室机械停车位机械生锈，也是漏水的最好证明。
曾雪梨提醒，想买屋的民众可利用梅雨季看屋，有房子的民众也可以趁机抓漏。发现有渗漏水情形，先找出漏水原因，若情况不严重，可以自己DIY，市面上有填缝用的“膨胀剂”、自黏式抗紫外线的铝箔防水胶带、各种用途的防水涂料等。
若不确定漏水原因或想快速解决问题，曾雪梨说，不妨找专业的修漏厂商协助，而厂商针对不同工法，提供有1至10年不等的保固。
至于家中最常见的浴厕或厨房流理台发霉问题，曾雪梨说，只要利用厨房湿纸巾浸泡漂白水，直接放在已经发霉的硅力康上一个晚上，就可以去除。
曾雪梨说，台湾气候潮湿，保持室内通风并善用除湿机除湿，可以预防因霉菌引发的健康问题。
曾雪梨表示，如果家中有严重渗漏水，可找有信誉的修缮公司来彻底改善，购买中古屋时，也别忘了找提供漏水保固的中介业者，才能安心买好房。
