【大纪元2012年05月09日讯】在中国大陆现在私家车越来越多，小区停车位供不应求。北京锦鸿阁小区开发商在向业主出租小区人防工程地下停车位时，要求一次性交清20年的停车费，大约20万元，不然就不准停车。电影《让子弹飞》里“（鹅城）把税收到2010年”的台词成为现实。
20年停车费一次性收完
几天前，北京三环附近锦鸿阁小区的开发商，要求业主把20年内的钱一次交清，一个车位平均收费是20万到23万，这个规定引起争议。
锦鸿阁180多户业主，小区的地下车库是人防工程改建。法律规定，人防工程性质的停车位不能出售。多数都认为开发商现在的做法就是想“以租代售”。
开发商辩解：这叫长租
开发商北京金政房地产公司锦鸿阁项目负责人称：“对于一次性收取20年租金的做法，我们只是改变了车位的租赁方式，并没有违反法律规定。原来都是短租，几个月一交，现在改为‘长租’了。”他认为：“车库是开发商的，我们在维护自己的利益，我们在处置自己的房产”。
为开发商带来1800万收入
按照相关收费标准，开发商需要向人防办缴纳的人防工程使用费一般每平方米每天不超过0.1元。锦鸿阁小区地下车库使用面积共2145平方米，按照每平方米每天1角钱计算，开发商20年需要缴纳的人防工程使用费总共在156万左右。而按照开发商向业主收取的每个车位20年20万租金的标准，90个车位将为开发商带来1800万收入。
北京市民防局相关负责人曾表示，人防工程停车费要根据北京市物业管理有关规定来定价，不能随意拔高费用。
全体业主应是所有权人
那么，车库是不是开发商的呢？一些业主直言：“人防工程从表面上看是由开发商投资建造，但实际上开发商绝不会平白无故地自己出钱建造一个防空工程，建这个人防工程的成本，已经分摊在房价里面了！因此，人防工程的投资人不是开发商而是全体业主。”
对此，房地产秦律师也说：“如果在建筑规划时，地下人防车位建设成本包含在总面积之中，那么，业主实际上支付了人防工程的建造费用，业主应当是所有权人。”
没把停车收入分给业主
在业主们看来，开发商是不会自己掏钱修人防工程的，业主们的购房款都要包括公摊面积的费用，这其中也就包括地下人防工程的建设费用。所以，地下人防工程应该为所有业主共有。
北京市地下人防工程提供的6.9万个停车位，按平均每年每个租金四千元计算，每年收入将近2亿8千万。这些应该都是业主的钱，但是没有哪个小区把这个收入分给业主。
责任编辑：吴筝
