【大纪元2012年06月06日讯】最近许多朋友来电询问有关房地产的事情。更多的人问什么是“short sale”、“forclosure”等，不知道有什么不同。这里根据个人理解和经历，给大家一个解释。
目前根据卖方的角色不同，二手房屋销售大体有这么三种：银行拍卖房也叫法拍屋、短缺销售或不足销售（Short Sale）、以及房主自己卖房的正常销售（这里还有一种叫Relocation，那个暂时不讲）。
这三种房屋大家都知道，法拍屋就是屋主无法偿付贷款超过两个月以上，贷款银行通过法律手段，将房屋收归己有，然后放到市场上以低于原价出售，一般的相当于或低于贷款欠额；
第二种是不足销售，就是人们所说的“Short Sale”。这种情况一般是屋主无力支付贷款，又不想被银行法拍。就和贷款银行协商，把房屋低价销售，所得款项归还银行。银行认可。其余欠款，理论上银行还保留追款权；这两种的区别对于卖房人来讲，就是信誉损坏不同。
第三种就是传统的房主由于各种原因自己卖房，这属于正常房地产交易，一般称为“regular sale”或“TraditionalSale”。
以后将讲述三种房屋在购买中的不同 。
注：王建新，大华府地区全职房地产经纪人。十年经验，一片诚意，耐心敬业，信息及时；您若需要房地产方面的帮助，请拨电话703-303-9236；Premium Realty。
（责任编辑：杨飞）
