【大纪元2012年07月30日讯】(大纪元记者韩衡瑞悉尼编译报导)购买房产时请当心背后隐藏的陷阱。购房者和房地产投资者被警告要提防在他们想要购买的房产的背后所隐藏的一些陷阱。
据澳洲新闻报社报导，房屋咨询协会(Association of Building Consultants)说：“漏水的淋浴、 有裂缝的天花板和会自行打开的门，这些迹象表明该房产存在的问题比你所想像的要更大，并且需要花费很多钱去维修。”
对外发言人肖特（Chris Short）表示：“在评估房产购买和管理抵押贷款时，熟知该建筑物的状况和未来维修的可能性是至关重要的。
肖特说：“为了出售许多房屋被收拾整理，售前的收拾整理从基本清洁到填补裂缝、重新粉刷、重贴瓷片并用胶泥勾缝、甚至更换新的地板。”
“经过这些装饰后房屋可能看起来不错，但同时它也掩盖了一些更为严重的问题，例如白蚁危害、盐蚀潮解、结构性问题、无执照和危险的电工作业等等。
“举个例子，一个漏水的淋浴从表面上看似乎无关紧要，但是如果渗漏出来的水流入紧邻你住所的土壤中，就可能会招引白蚁。”
肖特提出，对于不住在他们所购买的房屋里的投资者来说，做一下房屋检查是特别有价值的。
他说：“你需要很好地了解你房屋状况，以便你清楚有关紧急维修的要求，承担你作为一个房东所应尽的义务；如确保烟雾报警器已被固定好；以及长期维护的费用。”
房产学者和作家寇里若斯（Peter Koulizos）认为，对于新买家考虑做房屋检查是非常必要的。
他补充道，要确保房屋检查有一份书面报告，而不是口头协议。
他说：“我的一些学生已经能够在合同中以房屋需要维修为由而压低房价，或者他们就因此而退出了购买 ”。
寇里若斯称，当潜在的购买者进入一个房产时首先应该深深地吸一口气。
“如果有发霉的气味，就表明该房产有盐蚀潮解的现象，”他说。
另一个要检查的是房子的四周，确保有通向房屋的人行小路。
“你可以通过保持适当稳定的土壤湿度而把裂缝减少到最小，”寇里若斯说，“房屋周围的人行小路可不仅仅是装饰用的。”
隐藏一个更大的问题？
* 天花板和墙壁上出现裂缝是地基下沉或上升的标志，这会造成墙壁弯曲。
* 其它迹象有，门合不到它的四方门框中去，会自行关闭和自行打开的门。
* 由热水器，雨水箱和空调管道渗漏所产生的水分会招引白蚁。
* 新地砖铺在旧地砖之上会把湿气留在两层地砖之间。
* 淋浴基部的霉菌和有裂缝的瓷片，以及紧邻卫生间的房间墙皮起泡也是有湿
气存在的标志。
* 任何对通向房屋的人行小路，在修复工作中都会给白蚁提供一个入侵点。
（责任编辑：简玬）
