【大纪元2013年08月17日讯】(大纪元记者华宇墨尔本报导) 毫无疑问，墨尔本20世纪50年代前的物业在买家市场中很受欢迎，那么肯定有人想问了，“物业风格稀有会带来资本增值吗？”
买家中介科伦（Christopher Koren）的回答是，“物业的稀有性在物业价值上起到了一定的作用”。购买那些“绝世”物业通常可以有助资本增值。
但是不要忘了稀有物业也有不同类型，“有些可能是罕见的有吸引力，有些还可能是罕见的丑陋。”当然还需要在其他因素的共同支持下来吸引买家。“位置、便利设施、房间大”这些都是重要因素。
科伦表示，墨尔本的维多利亚风格物业，特别是那个时代后期的物业很受买家欢迎。装饰艺术派（Art deco）的物业也很受欢迎。但是他也强调，这种“偏好”会随着时间的推移而改变。“30年前装饰艺术派的物业远远没有现在这么受欢迎。”
其他很受欢迎的风格还包括安妮女王（Queen Anne）时期的物业。买家中介公司Secret Agent的奥斯本先生（Paul Osborne）把1895年至1910年之间建造的红砖大房定义为安妮女王风格建筑。这种物业的房间一般很大，很豪华。这种物业在市场上很受欢迎。“所以如果你想找一座能很好保值的物业，就要找那种不受市场景气影响的物业风格。”
Secret Agent分析了 在2012年32个区销售出的物业。数据显示，那些标明为中、后期维多利亚和爱德华时代风格（Edwardian）的物业开放时，来参观的人最多。而标明为安妮女王风格、早期或战争时期维多利亚风格、装饰艺术派的物业，销售就会相对少一点。
一般来说物业量少表明这种风格的物业稀有，但是也要记住物业稀有和欢迎度之间不能划等号。拿早期维多利亚风格的物业来说，虽然这种物业比较少见，但是需求量不如其他风格的物业高。“这种物业装修起来需要大量的工作。”奥斯本解释了这其中的原因。
其他一些在墨尔本很受欢迎的建筑风格还包括维多利亚后期的意大利风格和爱德华时代的物业，爱德华式物业的特点是它比一般物业要宽一点。“一般阳台是5米宽，但很多爱德华时代物业的阳台有6米宽。”
很多地产中介表示，物业的稀有性是能为物业增值的一个重要因素。
地产中介Chisholm & Gamon在几个港湾地区都有办公室。总经理凯斯博（Torsten Kasper）表示，一些风格的物业在一些地区可能会更常见一些。同样风格的物业，在量少的地区可能会卖的更贵一些。他说维多利亚风格的建筑在像Middle Park或Albert Park这些地区更常见，在Elwood 这种地区则比较少见。“你会发现维多利亚风格的物业在Elwood会相对比较好卖。这个稀有因素在任何地区都会为房价增加3%至5%的价值。”
对特定风格物业的追求，可能也会让买家去更远的地区寻求这类物业。位于Blackburn 的地产中介Woodards的主管维尔（Cameron Way）透露，一位买家在Box Hill 买了一所加州式别墅，但他表示如果这所房子在Camberwell的话，他肯定买不起。“一样的风格，一样的特性，一样有特色,在Camberwell 要卖200万元，在Box Hill 可能只要110万元。”◇
（责任编辑：陈明）
