【大纪元2014年02月16日讯】根据房产调查机构RP Data-Rismark住房价值指数，省会城市的房产价值在2013年里增加了9.8%，但考虑到通货膨胀的因素进行调整后，增长幅度降至6.9%。虽然过去一年里所有省会城市房产价值都有所上涨，但考虑到通货膨胀的影响后，霍巴特的房价实际下降了0.6%，所有其它城市房产价值的增长都有所下调。
随着时间的推移，通货膨胀对房地产市场的影响也应予以考虑。原始资本的增长数据显示，2013年底省会城市房产价值比上次高峰期高出3.5%。但这些数字经过通货膨胀调整后，其价值比2010年第三季度末的上次高峰期低了4.6%。
各个省会城市的房地产市场，经通货膨胀调整后的房产价值仍低于上次高峰期。其中包括悉尼和柏斯，这两大城市未经调整的数据显示比上次高峰期分别高出10.9%和3.6%。经通货膨胀调整后，在这两个城市的房产价值比上次高峰期分别低了0.1%和 8.9%。
若查看每个城市通胀调整后的房产市场高峰期，能发现这在某种程度上解释了房产需求的回升，随后房产价值增长的原因。悉尼市场于2004年第一季度达到高峰，墨尔本为2010年第三季度，布里斯本为2008年第一季度，阿德莱德为2010年第二季度，柏斯为2007年第三季度，霍巴特为2007年第四季度，达尔文为2010年第三季度，坎培拉为2010年第二季度。
近年来其它商品成本上升速度超过了房产价值的增长，房产贷款利率处于历史低水平，因此买家的需求和房产价值的上升并不令人感到意外。如果通胀水平继续攀昇，可能会导致利率的提升以减弱投资者的活动，放缓资本增长水平。但最重要的是，考虑到通货膨胀因素后，每个城市的房产价值仍然低于上一次的高峰期。
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