【大纪元2014年04月10日讯】（大纪元记者秦飞编译报导）全美房价持续上涨，房屋贷款利率上扬。新建房屋不足以因应市场需求，供不应求造成有现金购屋竞争激烈，有能力购屋者也不一定买的到房。这一切令购屋者大为失望。
房价和贷款利率双涨
标普公司衡量美国20个大城市房价的凯斯-希勒(Case-Shiller)指数显示，去年在拉斯维加斯，旧金山，圣地亚哥等大城市的房价已上涨了至少20%，远高于全国平均的13%。房屋贷款利率也上升了一个百分点至4.3%。换句话说，今年的贷款人要比去年前多支出25%的贷款。
有现金也不一定买到房
房屋供不应求，现金竞价购屋激烈。即使有能力负担购房的人在激烈的竞价下也不一定买的到房。据地产追踪（RealtyTrac）统计，全国范围内，2月约35%的购屋为现金交易，比1年前高出了近30%。
这些以全现金购屋的群体在各个城市的背景不同。在湾区，这些人是高科技新贵；在纽约，主要以领有丰厚奖金的华尔街人士及寻求保值资产的外国买主。同时，南美洲人一直在南佛罗里达州以购房作为资金的避风港。2月迈阿密71%以上的房屋销售额为全现金交易。
由于新房屋建造量仍远低于市场需求，加上很多潜在换屋族担心买不到新房而不敢先卖房，促使现金购屋族只能在有限的选择竞争。
泡沫年代的趋势恐再现
房地产搜索网站Zillow.com首席经济师汉弗莱斯（Stan Humphries）表示，随着房价高涨，有人担心泡沫年代的趋势将再次重现。这些趋势包括对非传统融资的大幅依赖，如低首期贷款和可调利率抵押贷款。也可能导致房屋需求者进一步远离城市中心，以便买到负担的起的房子。
（责任编辑：宋惠）
