【大纪元2014年04月09日讯】（大纪元记者周成英国报导）目前，中国买家进入英国房地产市场的趋势有增无减，一些地区新建的住宅中有许多被中国买家买走，英国一些房地产开发公司甚至在中国设立办公室，直接面对中国人高价出售英国的房子，因此有批评人士表示，中国人正在加剧英国房地产市场供应不足的问题，导致英国已经过热的房市更加不稳定。
英国几家大型房地产开发商，比如Barrett Homes和Berkeley集团，已经在中国北京和上海开设办公室，满足海外买家对英国市中心最佳地点新建的公寓大楼的需要。这种情况不仅局限在伦敦。伯明翰市中心新开发的The Cube大楼三成的公寓都卖给了中国人，许多买主都是孩子在英国大学上学的中国家长。中国银行目前还为在海外投资的中国人提供英镑的房屋贷款。
房地产开发公司Sequre的合伙人塞克斯（Michael Sacks）表示：“英国市中心新建的公寓大楼正在被整块购买，然后在海外倒卖，大部分都卖给中国人，卖价比他们的真实价值高很多。这正在导致城市房屋供应不足，因为整个在建中的项目都被很快抢走，使（英国本国）第一次买房的人很难登上房产阶梯。这将不可避免的推高二手房产市场的价格，但是这是人为的，不是建立在合理的基础之上。这使人想起2007年，房地产市场崩溃之前，那时人们买房不慎重，就是简单的相信这个市场很景气的炒作。”
塞克斯还表示，英格兰北部城市利物浦和曼城的许多新建的公寓出售给中国买家的价格比市场价格高出25%至30%。
房价已经成全国性问题
4月初进行的一项民意调查发现，英国人目前对于房地产市场最担心的问题是房价加速上涨和供应不足。
消费者团体“房主联合会”（HomeOwners’ Alliance）进行的调查发现，英国12个地区中有十个地区的打算买房的人认为，房价加速上涨和供应不足已经成为“全国性问题”。这个调查访问了超过2500人，包括已经买房的人和打算买房的人，结果发现，39%的受访者认为房价加速上涨是最严重的房地产市场问题，33%认为最严重的问题是房屋供应不足，25%表示是负资产。还有超过半数的人（52%）担心会出现上个世纪80年代那种房价已经谈妥后又加价改售的问题。
调查发现，英国各地的人担心的问题也不一样。住房危机在“伦敦最严重”，分别有55%和44%的受访者最关注的是房价和房子供应问题。北爱的人们最担心的是房子陷入负资产，有47%的人认为这个问题很严重。
Nationwide公布的最新数字显示，去年3月至今年3月，英国平均房价上涨1.6万镑，伦敦房价涨幅为18.2%，这意味着当地平均房价已经达到36万镑，是英国其余地方平均房价的两倍。Halifax的数字显示，去年3月至今年3月，英国平均房价上涨1.4万镑，涨幅8.7%。
但是，这两个机构的报告都显示，房价上涨的速度正在放缓。Nationwide的报告认为3月的房价上涨速度是2013年6月以来最慢的。Halifax的报告认为3月的房价实际上比2月下降了1.1%。
Help to Buy可能会缩减规模
英国政府内一名消息人士向媒体披露，政府可能会采取措施缩减颇具争议的“帮助买房”（Help to Buy）项目，最快可能在几个月内就实施。
根据政府的这个项目，只要购房的人能够承担得起5%的押金，政府就会为他们担保15%的房屋贷款。这名政府高层披露，“帮助买房”的最高金额将会从60万镑减少到30万镑，以缩小房地产市场可能出现的泡沫。这名人士表示，通过这个项目买到的房子的平均价是14.8万镑，因此缩小规模不会对买房者产生太大的影响。
这名消息人士说：“财政大臣正在面对压力，要求他降低可以购买的房产的最高价值，如果（英格兰）银行建议他这样做，有人猜测他会在6月的伦敦市市长官邸演说（Mansion Speech）中公布。”
英国政府商务大臣凯布尔曾经在上一次房地产市场崩溃前成功进行了预测。近日他在接受采访的时候承认，现在的房价对于中等收入者来说“承担不起”，他还警告，这次房地产市场的泡沫甚至可能比上一次还要严重。
他对《独立报》表示：“基本的问题是供应和需求之间的长期不平衡。正在复苏的房屋贷款市场正在再次推高需求。平均收入的家庭根本不能承担得起平均价格的房子。房子对于中等收入的人也是越来越承担不起。”
凯布尔还说，上个世纪90年代中期，平均房价是平均薪水的三倍，现在的状况几乎处于经济周期的同一个阶段，但是房价已经达到了薪水的大约5.5倍，2007年房地产市场崩溃的时候，房价是薪水的六倍还多。
责任编辑：马千里
