【大纪元9月11日报导】（中央社记者韦枢台北11日电）房地合一实价课税转将于后年上路。房仲认为，置产和高总价产品需求萎缩，非住宅类、公寓、透天厝等年限久的产品，房地合一影响大，税额暴增4到24倍，估计会出现节税出售潮。
报载“房地合一实价课税”政策将于2016年上路，未来售屋价格新台币3000万元以上将采累进税率实价课税，税率最高45%，但仅有一户自用住宅者享有免税优惠；为减少频繁买卖，持有期长达10年至20年以上的房产，也可打折课税，借此消除重税冲击。
永庆房产集团房产事业群总经理叶凌棋分析，2014年全球经济持续复苏，资金仍宽松，国内经济、资金看多，利率仍低，股市维持高档，基本面稳定向上，投资信心仍强。
叶凌棋表示，目前房市主要受央行信用管制、房地合一实价课税等政策压抑，未来影响房市最大的是房地合一实价课税。
以帝宝为例，假设钱太太，民国98年买进帝宝总价1亿5800万元赠与给小孩，103年售屋成交价3亿3000万元。若以过去、现在、未来三种方式计算钱太太的小孩要缴纳税额，经试算结果发现，房地合一课税后，未来税负可能大增4到24倍。
他说，在产品方面，政府持续调控，置产、高总价产品需求萎缩，未来实价课税首当其冲，建议屋主可优先调节；对于非住宅类产品、公寓、透天厝等持有年限久的产品，房地合一影响大，应先趁房地合一实施前出脱节税。
他强调，在供给量部分，今年9月台北、新北、新竹、台南网路委售量较去年同期增幅在 2成以内，桃园、台中、高雄委售量年增 3成以上。受到可能实施房地合一实价课税，估计在政策实施前，可望再掀新一波节税获利潮。
