【大纪元2015年06月05日讯】（大纪元记者吴旻洲、萧轩、蓝悦真台北报导）立法院院会今（5）日三读通过《所得税法》与《特种货物及劳务税条例》（奢侈税）修正案，房地合一课税确定明年元旦上路，将对短期炒房者课重税。课税标准以持有房地时间的长短、采4级差别税率，最高课征45%，不过为避免影响自住房地者，交易获利低于400万元以下免税；预计首年将影响8,495户，增加税收42亿元。
新版《所得税法》条文规定，凡中华民国境内居住之个人，持有房屋、土地之期间在1年以内者，税率为45%；未逾2年者，税率为35%；持有超过2年未逾10年者，税率为20%；持有超过10年者，税率为15%。而非中华民国境内居住之个人，持有房屋、土地之期间在1年以内者，税率为45%，持有房屋、土地超过1年者，税率为35%。
此外，条文也订有“防错杀条款”，因财政部公告调职、非自愿离职或其他非自愿性因素，导致2年内要交易房地者，以及个人与建商“合建分屋”2年内出售房地者，税率均为20%，不用课重税。此外，因继承或遗赠取得的房地，原持有期间也可合并计算。
自住优惠部分，只要个人与配偶、未成年子女办理户籍登记，并持有居住该房屋连续满6年，且交易前6年内，无出租、营业，也未曾适用自住优惠者，交易所得未满400万元免税，逾400万元部分税率则为10%。
外界担心房市还存在不确定性，财政部长张盛和回应，房地合一通过后，游戏规则已确定，房市不确定因素正式消除。至于今年下半年是否会出现抛售、抢购潮？张盛和说，明年税制对自住者来说比奢侈税轻，不会出现抛售潮，因为不确定因素消除了，民众不会再观望，房市将会回归市场机制，买来要自己住，也不必要现在抢，明年也可以买，大家应该回归理性。
学者：对市场长期有好的影响
政大地政系特聘教授张金鹗表示，对政院版本可以接受，增订“防错杀条款”看似开了小后门，但仍抱持正面态度，肯定房地合一税改成果。他认为，房地合一将对市场长期有好的影响，短期可能会加速房市探底，不利投资，但是对自住民众的冲击相对不大。
房地合一对业者的影响，中介与建商两样情。住展杂志企研室经理何世昌表示，中介在现阶段到明年元旦新制正式上路期间，将可能有一波小回春；建商则因利润压缩，多数已往海外发展。
有利中介和代书的原因，何世昌认为，一部分屋主盼避税，选在日出条款前交易过户；另一些则想藉亲属间买卖，垫高房屋持有价格，估计交易量在下半年至明年初，会有一波小回春。
而建商在整体获利都受影响。以往房地分离课税，税金不包含土地出售，且建商可自定房屋与土地的成本比率，例如一栋2千万的房子，订定其中七成成本来自土地、三成来自房屋，建商仅需针对600万元的获利缴税。
不少建商在无利可图的情况下，转往美国和东南亚新兴国家考察。据观察，美国近来房市稳定复苏，而缅甸、马来西亚和印尼等地，则因为租金和投资报酬率较高，获得青睐。
值得注意的是，想购买新成屋的民众，会发现议价空间仍然有限。何世昌解释，代销公司必须获得建商同意，才能降价出售，目前看屋民众多从7折起砍，但建商多以85折为底价，没有共识的情况下，建商宁可缓卖也不愿贱卖，代销压力最大。他推测，个案情况可试着从8折谈，只要买方不要杀价太离谱，业者都很愿意配合。◇
房地合一税三读
▲课税范围：
1）2014年1月1日以后取得，且持有2年以内。
2）2016年1月1日后取得。
▲国内居住者：
1）持有1年以内，税率为45%。
2）持有1年~2年，税率为35%。
3）持有2年~10年，税率为20%。
4）持有10年以上，税率为15%。
▲非国内居住者：
1）持有1年以内，税率为45%。
2）持有1年以上，税率为35%。
▲防错杀条款：
1）因财政部公告调职或非自愿性因素，持有房地2年以下，税率为20%。
2）个人与建商“合建分屋”，2年内出售房地者，税率为20%。
3）因继承或遗赠取得房地，原持有期间可合并计算。
▲自住优惠：
自住优惠部分，只要个人与配偶、未成年子女办理户籍登记，并持有居住该房屋连续满6年，且交易前6年内，无出租、营业，也未曾适用自住优惠者，交易所得未满400万元免税，逾400万元部分税率则为10%。
资料来源：立法院 大纪元记者吴旻洲制表
责任编辑：芸清
