【大纪元2016年02月22日讯】（中央社台北22日电）中央银行今天公布1月五大行库新承做房贷新台币368.31亿元，较上月大减495.4亿元；房贷利率降为1.852%，创55个月来新低，主因央行降息，加上青年安心成家贷款承做量增所致。
五大行库为台银、土银、合库、华银与一银，五家银行房贷市占率约4成，承做金额与利率变动情况被视为房市景气风向球。
1月新增房贷金额368.31亿元，月减495.4亿元，年增48.7亿元。央行经研处副处长吴懿娟表示，年底为传统购屋、交屋旺季，房市交易本就较其他月份活络，加上房地合一实价课税新制今年上路，民众和建商赶搭旧制末班车，纷纷抢在去年底交屋，导致去年12月新增房贷为863.71亿元，创下历史新高。
1月新增房贷虽较去年同期成长，但由于去年12月比较基期较高，月成长方面仍呈现大幅衰退。
另外，1月新承做房贷平均利率为1.852%，月减0.043个百分点，创2011年6月以来的55个月新低。吴懿娟表示，反映央行去年12月再次降息半码，以及自住需求增温、低利率的青年安心成家贷款承做比例上升等因素，1月新承做房贷平均利率持续降低。
根据央行资料显示，1月新承做青安贷款金额为78.45亿元，虽然金额较12月的116亿元减少，但比重占整体新增房贷的21.3%，较去年12月的13.4%高出不少。
从6都1月份房屋移转栋数来看，台北市1416栋、台中市2282栋、台南市1039栋，月减幅度皆超过7成；新北市2655栋、桃园市1902栋，衰退也逾6成；高雄市2092栋，月减57.9%。显见在去年房市交易高峰期过后，今年房市交易再度呈现量缩。
展望今年房市，吴懿娟表示，虽然房贷利率持续下探，但在不动产新税制上路后，房市回归自住需求，不至于发生投机客以低利资金炒作房市的情况。1、2月受农历新年的季节性因素影响，房市交投清淡，因此今年房市市况，应该要到3月后才会较明朗。
