【大纪元2016年08月11日讯】（大纪元记者乔亓多伦多编译报导）如今加拿大的房贷利率处于66年来的最低水平，而且据美国银行数据，全球的利率都处于历史低位，但若回到所谓的5%“正常”利率的话，许多加拿大房主将陷入严重困境。
据《赫芬顿邮报》报导，尽管一些“官方”的利率比较高，但是加拿大人实际面对的利率都在2.5～3.0%之间。据最近Ipsos Reid的一份民调显示，半数受访者表示，如果每月负担增加200元，就可能面临破产，那么如果月供增加600元以上，无疑将出现可怕的局面。
以加拿大平均房价50万、首付10%为例，这将使房贷月供从2,078元增加到2,698元，涨幅620元；如果是在多伦多，按平均房价75万元计算的房贷月供将从3,079元增加到4,002元，涨幅923元；温哥华平均房价103万元，月供则将从3,677元增加到4,774元，涨幅1,097元（因CMHC对百万元以上房屋不再提供保险，所以温哥华的首付是按20%计算的）。
能否先调整政策再增加利率？
智囊机构CD豪威研究所（C. D. Howe Institute）的政策分析师克罗尼克（Jeremy Kronick）认为，加拿大的房主对任何利率增加都非常脆弱，如果要提高利率，必须先解决住房负担能力问题。
今年早些时候，国会预算办（PBO）曾预测今后5年内，利率将回归正常水平。5年后的2020年正是大多数加拿大人现在的房贷要再续的时候，届时加拿大人的家庭财务的脆弱性将超过历史水平，许多家庭将陷入危机。
王后大学地产方案主管安德鲁（John Andrew）把目前状况归咎于一些房贷机构。他说，银行的网站都在最大限度地告诉你能贷多少，这样做的效果显然将导致过度贷款。
央行说，高房贷债务，已经使得家庭负担超过收入的450%，房贷占所有借贷的比重从去年的12%，上升到15%。
越来越多的加拿大人房贷超过收入的450%。在多伦多，有近40%的房主属于这一类。加拿大《赫芬顿邮报》发现，按照那些银行的房贷计算器所计算出来的房贷额度，月供可高达家庭月收入的44%，远高于CMHC的可负担力指导原则30%。
安德鲁希望加拿大金融机构监督办公室（OSFI）对借贷者做“压力测试”，看看他们实际能承受多高的房贷利率。他说，他还没有看到有银行做这样的测试。
对借贷机构的要求是，要确信受贷人能按照央行认可的房贷利率付款，该利率在最近为4.64%。但是这里有个主要的漏洞，对于5年固定利率贷款，银行不需要这么做，因为银行提供的优惠利率比这低得多。
OSFI正在着手解决这个问题，但主要是针对银行而不是受贷人。本周，OSFI要求小的贷款机构对自己做一个温哥华房价下滑50%和多伦多房价下滑40%的压力测试。OSFI已经对大银行做了这样的压力测试。◇
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