【大纪元2017年01月11日讯】（大纪元记者张威廉墨尔本编译报导）墨尔本房地产市场在2016年的价格增幅达到13.7%，仅次于悉尼的涨幅（15.5%）。专家认为，2017年初，墨尔本和悉尼的房地产市场将继续维持强劲的价格增长趋势，购买者应关注墨尔本中环地带的北部和西部地区。
据澳洲房地产网站（realestate.com.au）报导，澳洲房地产数据分析机构CoreLogic公司的住宅价格指数显示，在所有州府城市中，墨尔本住宅价格在去年12月份的涨幅排名第二，仅次于霍巴特的涨幅，这两个城市的住宅价格分别上涨了3.1%和3.3%。
CoreLogic研究部经理Tim Lawless说：“不同类型的住宅价格增长趋势不同。在过去12个月内，州府城市的独立住宅（house）价格平均上涨了11.6%，而单元房（unit）的价格仅上涨了5.9%。”
Lawless说：“这种不同步的增加率在墨尔本和布里斯班最为明显，这两个城市对单元房供给过度的担忧降低了购买者的信心。墨尔本独立住宅价格在过去1年上涨了15.1%，但单元房的同期涨幅仅为1.7%。”专家预测，墨尔本独立房和单元房价格增长不同步的趋势在2017年还将继续。
Lawless认为，在墨尔本，驱动住宅价格上涨的主要因素是“人口增长”和“经济增长”。资深研究员Cameron Kusher认为，除此之外，“住宅需求”和“供给不足”也是推动住宅价格上涨的原因。
Kusher说：“除非今年1月份或2月份发生巨大变化，否则价格增长趋势将会继续。但很显然，市场上存在支付能力的问题，租金回报率处于历史最低水平。如果在未来某一阶段，很多投资者认为住宅不再是最佳投资选择，那么价格上涨趋势可能会减缓。但这涉及了太多假设。我认为，2017年初，墨尔本和悉尼的房市将相当稳健。”
在所有州府城市中，墨尔本的租金回报率最低，仅为2.7%﹔悉尼的租金回报率也仅有2.8%﹔其它州府城市的平均租金回报率为3.1%。Lawless认为，低租金回报率的原因是，住宅的增值速度快于租金增长速度。
在环球经济危机之后， 墨尔本和悉尼的房地产价格增长速度是最快的。自2009年1月份以来，墨尔本和悉尼的住宅价格平均涨幅分别为83.5%和97.5%。 墨尔本的住宅价格中位数为64.12万澳元。
墨尔本房地产专家预测，在2017年，墨尔本中环地带可能出现较大幅的价格增长。基于最新的价格数据以及购买者需求状况，维州房地产研究院（REIV）总裁Geoff White认为有10个区需要关注，其中包括西部和北部的St Albans区、Fawkner区 和 Lalor区。
White说，2016年Ardeer区、St Albans区和Kings Park区独立住宅的价格涨幅介于15%至23%之间，临近的Delahey区独立住宅的价格在去年第三季度出现了20%的涨幅。
在2016年，Ardeer区的拍卖成交率高达89%﹔Kings Park区和Delahey区的拍卖销售总数分别上涨了313%和63%。White说：“成交量大说明参与竞争的购买者多。”
White也建议购买者关注Fawkner区和Hadfield区，这两个区距离市中心12至13公里，住宅价格属于可支付的范围。附近的Hoppers Crossing区在2016年取得了较好的价格涨幅。
基于近期价格涨幅、买家需求和专家意见，2017年值得关注的城区有：
北部：Fawkner区、Thomastown区、Lalor区、Mernda区、Hadfield区、Broadmeadows区和Meadow Heights区
西部：St Albans区、Ardeer区、Deer Park区、Sunshine West区、Hoppers Crossing区、Kings Park区、Delahey区、Albion区和Maidstone区
南部：Frankston North区、Dromana区和McCrae区
东部：Montmorency区
责任编辑：李欣然