【大纪元2017年01月23日讯】（大纪元记者张威廉墨尔本编译报导）在经过圣诞节和新年的假期间歇之后，墨尔本房地产市场的拍卖活动渐渐复苏。房地产数据分析公司CoreLogic公布的数据显示，上周六（1月21日）有40多栋住宅被拍卖。
据澳洲新闻（news.com.au）网站报导， 维克林房地产咨询公司（Wakelin Property Advisory）副经理Jarrod McCabe说，上周六挂牌拍卖的住宅数较少，这是该季节的正常现象。
他说，距今年第一个超级星期六尚有几个星期。今年的第一个热卖日应该是2月18日，届时将有1000多栋住宅被挂牌拍卖。McCabe说：“在去年房地产强势劲头的带动下，今年第一个超级周六的竞争必将十分激烈。”
维克林咨询公司经理Paul Nugent建议那些在找房的购买者不要拖延，他说：“墨尔本房地产拍卖市场直到去年圣诞节前最后一周都异常活跃。我们的经验是，年前最后一周的行情将延续到下一年。如果您想买房，就不要犯观望的错误。不要在2月份、3月份一直观望，您可能会发现，到4月份时，房价比去年底又上涨了5%。”
Nugent认为，买家们不应受海外事务的左右，例如川普（Donald Trump）的政策等，而是把自己能控制的事情放在首位。重点选择优质的、有升值记录和潜力的住宅。位于内城区和离市中心中等距离地区的热门房产在2017年有望升值5%至10%。他说：“支持这一观点的证据是低利率环境下持续的买方需求以及市场上房源短缺。”
Nugent说，房源短缺是因为过去4年的火爆销售行情使很多房主卖掉了住宅。人们期望潜在的卖家对价格增长做出响应，但现在还没出现响应，这可能需等到2017年中期。低需求的房地产，如市中心的高层公寓和远郊地区的住宅，其价格今年的涨幅可能不大。
希望看到墨尔本房地产泡沫破裂的买家可能发现，现在比以往更难买到住宅了，房价越来越高。目前的房屋中位价已经是家庭平均年收入的7.1倍。房地产数据分析公司Corelogic资深研究员Cameron Kusher说：“现在比以前更难进入房地产市场。墨尔本的房价比悉尼低，但与其它州府城市相比，墨尔本的房价越来越让人难以承受。”
人口规模的持续增长是推动墨尔本房价上涨的因素，其中包括来自海外和其它州的移民。Kusher说：“移民们带着现金和好工作来墨尔本置业，进一步推动了房价上涨。”
REA首席经济学家Nerida Conisbee说，在15年前，房屋中位价仅仅是家庭平均年收入的4.5倍，现在已经达到7.1倍。而且那些想在内城区东部（inner east）买房的人们面临更大的压力，因为该比率已升至12倍。
对于正在偿还住宅抵押贷款的人们来说，目前的还款压力较小。对于一栋中位价格的住宅，如果贷款额是房价的80%，那么每年还款额是30,024澳元，相当于家庭平均年收入的37.9%。但在2011年9月份，这一比例是46.7%。Kusher说：“这是因为现在的利率较低。”
Kusher还表示，如果在墨尔本和悉尼之间选择，大量买家会被距墨尔本市中心20公里远的地区吸引。“这里更容易建新房，房价也较低。这是墨尔本市场优于悉尼市场的方面。”
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