【大纪元2017年07月08日讯】（大纪元记者高洁编译报导）在接下来的三篇文章中，我们将讨论安大略省房地产协会标准购买和销售协议中的一些条款，并对人们疑问最多的条款进行分析，解释这些条款是什么意思，它将如何影响交易等。
不可撤销性
出价合同不得由买方或卖方撤回。如果出价合同不被卖方接受，此条款将无效，并将抵押金全部（无利息支付）退还给买方。
这是疑问最多的条款。这意味着，一旦买方向卖家提交报价合同，买方在不可撤销的日期之后才能收回其报价。这个条款旨在保护卖方，让他们有机会考虑不同的报价。例如，如果卖方收到四个报价合同并决定接受报价A，卖方将通知买方B，C和D，他们的报价将不被接受。如果没有不可撤销条款的保护，而买方A撤销其出价合同，卖方已经拒绝了其它三个出价，卖方会出现失去所有出价合同的局面。
过户日期
过户时，除非另有规定，否则卖方向买方提供空置的物业。
过户日期不能在周末或假期，最好也避开月初和月末的日子。土地注册机构假日休息，假期包括二月的家庭日和十一月的国殇日。过户时间也必须在上午9时至下午5时之间。如果交易过户延迟到下午5点以后，产权变更登记将在第二天进行。
HST
如果出售物业需要缴纳HST，买家需在购买价格之外另付HST。如果该物业不需缴纳HST，卖方要在结算前认证该物业销售不受HST约束。任何物业HST（如适用）不包括在购买价格中。
转售住宅物业不需要缴纳HST，除了购买价格之外，不需要向税务局缴纳HST。但是购买新建住宅、商业物业或空置土地时需缴纳HST，并将在协议中说明除了购买价格外要额外付HST。对于新建住宅，建筑商已将HST纳入购房价格。对于商业物业或空置土地，律师将额外计算HST。
检查产权史
检查产权史（Title Search）允许买家在申请日以买方自费的方式检查财产的所有权，直至以下日期：（i）自申请日期之后的三十天或本协议完成或取消日期;（ii）过户前五天，要求买方确定没有影响该物业的未完成的工作令或不符合规定通知，其现有用途（例如单户住宅）可以合法继续，主要建筑物有火灾保险。卖方特此同意市政府或其它政府机构向买方发放所有未完成的工作单和影响财产的不符合规定通知的详细信息，卖方同意在买方合理要求的情况下执行并交付此类进一步授权。
本条规定了律师进行检查产权史的细则。确保给律师有足够的时间进行产权史搜查。尽管检查产权史对买方和卖方都很重要，但这一条款对于交易中的买方更为重要。买方律师将搜索该物业的所有权，以确保买方获得明确且可销售的所有权。如果律师对财产发生任何留置权或任何地役权问题，买方的律师将向卖方的律师发出申请或“请求”，以便在过户之前解决问题，或承诺在过户后尽快解决。卖方有责任解决房产所有权的所有问题，以便买家在拥有房屋时拥有良好的房屋所有权。
责任编辑：行云
