【大纪元2018年10月24日讯】（大纪元记者温妮综合报导）10月22日（周一）开始，限制海外买家购买现房的《海外投资法》修正案已正式生效。但据一家中文搜房网透露，大量中国买家已在禁令出台前采取了行动。有专家表示，受禁令带来的恐慌所影响，可能有些不受禁令限制的人也参与了抢房。
中国买家浏览量暴增59%
中文海外房产搜索引擎居外网（Juwai）表示，今年第三季度，通过该网站搜索新西兰房产的中国买家暴增59%。
该公司首席执行官Carrie Law预计，今年剩余时间里，海外买家交易量将会减少，因为他们已经提前采取了行动，但明年初开始交易量应该会再度回升。
她还预计，新的自住买家将进入市场，开发商将全力关注不能购买二手房的海外投资者。
专家：禁令不会造成重大影响
经济预测公司Infometrics经济师奥尔森（Brad Olsen）对Stuff新闻网表示，居外网的数据与他的预期一致。他认为海外买家禁令可能会在短期内增加销量下行压力，但房价增长和销量已经放缓，该禁令不会对市场造成重大影响。
新西兰房地产协会（REINZ）首席执行官诺维尔（Bindi Norwell）也表示，居外网的报告与她听到的传闻相符。
她说，仅禁止约3%的市场份额不会对房价或负担能力产生重大影响，也不会帮助年轻人购买首套房。相比之下，提高供应水平、加快许可审批流程及降低首次置业者LVR 限制等措施，更有助于提高负担能力。
根据新西兰统计局的数据，海外买家的市场份额不到3%。不过该数字不包括信托和企业实体购房者，这部分市场份额为8%。
不管怎样，禁令毕竟刚刚开始实施，效果究竟如何还有待观察。
你可能不属于海外买家
奥尔森表示：“令人关注的是海外买家的定义，这一点还无法在统计局的房产转让数据中弄清楚。”
他分析说：“可能有一小部分买家仍有资格购买房产，但他们可能因有关禁令的讨论而受到惊吓，也尝试在禁令生效前买房。”
Carrie Law表示，现在市场上大多数中国买家都是为了在新西兰居住而买房，但他们是以当地人身份购买，而不是海外买家。她举例说，有位来自上海附近的母亲正在为女儿找房，她的女儿将在2020年就读奥克兰大学。
到目前为止，可能有些人还弄不清自己是否属于“海外买家”，是否有资格像当地人一样买房。
谁是海外买家？如何界定？
关于“海外买家”的定义确实有点复杂，并非所有外国人都是海外买家，也不是只要持有居留签证，就可以像当地人一样买房。
根据新西兰土地信息局官网（linz.govt.nz）的信息，官方规定如下：
（一）无需申请即可购买
– 如果你是新西兰、澳洲或新加坡公民，你就不属于“海外买家”。
– 如果你持有新西兰、澳洲或新加坡永居签证（PRV）并住在新西兰，你也不属于“海外买家”。
– 你持有新西兰居留签证（RV），且在过去12个月里住满了183天，你也不属于“海外买家”。
（二）需申请方可购买
– 你持有新西兰PRV或RV，但不住在新西兰，你需要申请许可方可购买。但要想获得许可，你需要住在新西兰，而且你在离开新西兰前，必须将房产卖掉。
– 你持有澳洲或新加坡PRV，但不住在新西兰，你也需要申请许可方可购买。同样，要想获得许可，你需要住在新西兰，而且你在离开新西兰前，必须将房产卖掉。
（三）禁止购买
– 你持有临时签证，包括旅游、学生、打工度假或工作签证（非PRV或RV持有者），不得购买新西兰现房。
责任编辑：上官翎
