【大纪元2018年07月31日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）悉尼长期的房地产热潮使得该市1/8的中低收入者面临住房压力，这一比例居于全澳之首。
澳洲最新家庭、收入与劳动力动态（HILDA）调查报告显示，2001年至2004年，悉尼人有住房压力的比例为10.1%，但在2013年至2016年间，这一比例达到13%，创下历史最高水平。
调查揭示，45岁以下群体拥有房产的比例急剧下降。这表明出从租客转向房主变得更加艰难。
住单元套房者的住房压力最高，其次是住半独立式房子的人，住在独立房的人的住房压力最低。
该报告发现，居住在半独立式住宅的人的住房压力增长最强劲：“这或许反映了大城市内城区租金和房价强劲增长的现状。”
据悉尼晨锋报报导，报告的合著者、墨尔本大学教授威尔金斯（Roger Wilkins）将悉尼住房压力上升的原因归咎于长期的房价上涨。“在某种程度上，与收入相比，房价和租金一直在上涨。”他说。
2012年至2017年年中，悉尼的中位数房价上涨了50多万澳元，尽管在过去一年中，悉尼房价已开始下跌。
尽管多年来悉尼经济增长强劲，失业率较低，但悉尼的住房压力仍不断上升。
如果住房成本占家庭收入的30%，而家庭是在40%收入最低的群体中，那么该家庭就被认为是处于住房压力中。
全国范围内，租房者的住房压力最大，1/5的中低收入者面临住房压力，相比之下，贷款买房的人中，有住房压力的比例为1/10。
从租房转向买房也越来越困难。
2001年至2004年间，全澳范围内，年龄介于35-44岁的租房者中，平均每年有15%的人拥有了自己的住房，但在2013年至2016年，该比例降至9.8%。18-24岁的租房者中，该比例降幅更大。
威尔金斯说，在像悉尼这样的大城市中，从租房转向买房的人下降最为明显。
调查还发现，2002年至2014年，40岁以下房主的平均房贷负担增加了一倍，这使他们更容易受到利率上升的影响。
全澳住房压力比例第二高的是居住在布里斯本以外昆州城市的人，为11.3%；住在布里斯本的人，有住房压力的为10.5%。
调查显示，住房压力正变得越来越持久。2013年至2016年，全国范围内，一年中有住房压力的人，有49.2%在接下来的一年还有住房压力，而在之前的10年里，这一比例为42.7%。
住房压力持续存在的程度“在老年人中尤其严重”。
报告中说，全澳有1/5的人在持续的住房压力下搬了家。“搬家可能是逃避住房压力的一种方式，但显然这并不总是成功的。”
报告还说，没有住房成本的澳人比例，从2001年的36.1%降至2016年的28.4%。
家庭、收入与劳动力动态调查是唯一一个具有全国代表性的长期家庭调查，始于2001年。
责任编辑：瑞木悦
