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台湾2019房市 房仲:维持自住为王格局

台湾房市有“8高”,包括高房价、高自有率、高空屋率、高公设比、高税负、高房价所得比、高房价租金比,以及高房贷负担比。(陈柏州/大纪元)
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【大纪元2019年02月03日讯】(大纪元记者郭曜荣专题报导)展望2019年房市,德明财经科技大学客座教授、理财周刊副社长庄孟翰表示,台湾房市有“8高”,其中高房价、高自有率和高空屋率已让诺贝尔经济学奖得主席勒(Robert J.Shiller)感到匪夷所思。

庄孟翰提到,“8高”包括高房价,例如台北市83.3万/坪;高自有率,2017年全台84.84%、台北市83.69%;高空屋率,根据2010年数据,全台19.3%、台北市13.4%、新北市22%;高公设比,例如台北市34.5%;高税负,房地合一的边际税率为45%;高房价所得比,2018年第二季的数据显示全台9倍、台北市15.01倍,意即在台北要15年不吃不喝才买得起房;高房价租金比,台北市高达49倍;以及高房贷负担比,2018年第二季的数据显示全台36.9%、台北市61.56%。

德明财经科技大学客座教授、理财周刊副社长庄孟翰表示,未来台湾的人口将在2022年进入负成长,将冲击房市需求。图为资料照。
德明财经科技大学客座教授、理财周刊副社长庄孟翰表示,未来台湾的人口将在2022年进入负成长,将冲击房市需求。图为资料照。(郭曜荣/大纪元)

他分析,台湾2018年的买卖移转栋数约27万至28万栋,豪宅销售因为高房价与高持有成本而迟滞,但因刚性自用需求依旧存在,所以小坪数当道,另外厂办与商办回温,主因是台商回流,但七成选择北部地区;未来台湾的人口将在2022年进入负成长,将冲击房市需求,日本的经验足以为鉴。

2019房市维持两好三坏局面住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出,展望2019年房市仍为两好三坏的局面,好现象包括资金面,以及九合一大选后的民气;可是却有价格处于高点、税负压力以及建照使照的高供给,未来房市仍维持自用客户为王的格局,在低价区、特殊产品上会出现小火花。她提到,2019年台湾房市有五大利空,包括中美贸易战对于台湾出口为主的经济体造成压力;两岸关系摇摆;内需消费疲软,尤其今年7月分年金改革通过之后,军公教客户在投资房地产的规划态度上,与过去有很大不同。

此外,各大预测机构估计2019年上半年整体经济表现不佳,但下半年会转好,可是台湾却因逼近2020总统大选的不确定因素,全年移转栋数会保守看待;第五大利空则是建商降价意愿低,因为发现不降价买方还是会进场。

实价登录上路 不动产真实价值浮现徐佳馨说,2019年同时也有五大利多,首先是政府不打房,看起来不会有新政策;其次是银行银根宽松;接着是重大建设陆续到位;再者因房价下修,住宅租金却没有跌,导致投资报酬率往上走,让很多置产型的客户进场;最后则是不动产资产价值浮现,过去一直强调不动产价格,但实价登录上路后,很多法人拿不动产去银行借钱相对容易,这才是不动产的真正价值。

她认为,台湾全年移转栋数到2020年不大容易拉到30万栋的水准,至于很多人询问高雄、台中的商品可不可以买?徐佳馨说,如果要买,赚到钱就下车,至少入袋为安,因为接下来整体能不能执行当初的竞选承诺是有疑问的,投资可锁定低价区,但建议“谈恋爱就好,不要结婚,苗头不对赶快分手”。◇

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出,展望2019年房市仍维持自用客户为王的格局,在低价区、特殊产品上会出现小火花。图为资料照。(郭曜荣/大纪元)

责任编辑:于凝儿

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