【大纪元2019年02月06日讯】（大纪元记者温妮综合报导）近一年多来，澳洲房地产市场持续下滑，业界预计部分地区下滑幅度可能高达20%。那么新西兰市场走势如何，是否会受澳洲影响？首先对比一下塔斯曼海两岸的市场情况，再看看专家们的意见。
悉尼墨尔本或跌20% 新西兰无异常迹象
上周，房地产数据分析公司CoreLogic下调了他们对澳洲房地产市场的预期。目前该公司预计，悉尼和墨尔本房价从高峰到低谷将下跌18%至20%。
ANZ银行最新《房地产聚焦》（Property Focus）比较了近期澳洲、美国、英国和加拿大市场的发展情况。
ANZ银行首席经济师佐尔纳（Sharon Zollner）表示，他们发现，在当前的下行趋势中，全球房地产市场和房价看上去是同步的。除澳洲外，其它市场放缓并没有出现异常迹象，澳洲部分市场在急剧下滑。
“澳洲市场普遍疲弱，但悉尼、墨尔本和珀斯最为严重，房价低于一年前的水平。”
CoreLogic公司预计，2019年新西兰房地产市场将与2018年大致相同。该公司研究总监古道尔（Nick Goodall）表示，新西兰也存在风险，但基础比较牢固。他预计2019年销量将与2018年持平，平均房价可能会上涨3%左右。
专家普遍预计，新西兰市场，特别是奥克兰，将继续放缓，但不会像澳洲一样大幅下跌。
莱坊：新西兰涨幅回落 澳洲下跌0.6%
根据国际房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）的全球房价季度调查，在截至2018年9月的年度里，全球住房市场整体上涨4.9%，新西兰与国际趋势一致，同样上涨4.9%，低于2017年第三季度的5.2%。澳洲同比下跌0.6%。
莱坊分析认为，新西兰涨幅回落是2018年出台的海外买家禁令所致。但新西兰仍然没有足够的住房，加上净移民数量仍然较高，预计新西兰市场不会出现负增长。
Realestate网：新西兰要价创新高
根据新西兰最大房地产交易网站Realestate.co.nz的数据，新西兰住房要价仍在上涨。全国19个地区中有8个地区创历史新高，致使全国要价创纪录增长。
12年前，新西兰平均要价约为41万元，但现在要价增至69万5116元。不过目前奥克兰要价保持稳定，月环比仅上涨0.7%至96万元。
Barfoot：奥克兰市场持续稳定
根据奥克兰最大房地产经纪公司开年的数据，奥克兰市场走势平稳，短期内可能会保持不变。
Barfoot＆Thompson最新数据显示，尽管今年1月该公司销量有所增长，但中间价与2018年1月基本持平，目前中间价为82万7500元。
专家评论说，稳定的市场为首次置业者提供了机会。多年来，首次置业者不得不应对飞涨的房价，人们积攒首付的速度跟不上房价上涨的速度。但目前停滞的状态有利于他们筹足首付。
经济预测公司Infometrics首席预测师基尔南（Gareth Kiernan）说，这是买家需要权衡的事情。“个人经验告诉我，预测房价不是一门精确的科学，所以你必须勇敢地适当推迟购买时机，因为买房前多存些首付，从财务角度讲，是更好的决定。”
“对于首次置业者来说，这意味着他们可能不需要匆忙做出购买决定，可以等到自己喜欢的房产以合适的价格上市，而不是感觉需要快速出手，否则房价迅速上涨，他们会更买不起。”
奥克兰地区最高跌幅达7%
房地产信息网站的数据显示，奥克兰部分地区房价最高跌幅达7%左右，包括一些比较受追捧的地区。
Homes.co.nz数据显示，Newmarket 房价同比下跌7.4%，在2018年1月至2019年1月间下跌7.4%，目前中间价为65.7万元。
该网站分析说，这可能是由于该地区新开发项目改变了住房存量的构成，更便宜的新建公寓会使中间价显着降低。
Albany Heights下跌6.2%，目前中间价为109.8万元。New Windsor、Hillsborough、Waterview、Lynfield和Greenlane跌幅均超过5%。北岸Sunnynook和Torbay地区已经跌出百万街区，中间价分别下跌3.8%和3.4%至99.9万元和99.7%万元。
奥克兰房价同比跌幅较大的地区：
Newmarket – 跌7.4%
Albany Heights – 跌6.2%
New Windsor – 跌5.6%
Hillsborough – 跌5.5%
Waterview – 跌5.5%
Lynfield – 跌5.1%
Greenlane – 跌5.0%
Point England – 跌4.8%
Epsom – 跌4.7%
Shelly Park – 跌4.3%
Freemans Bay – 跌4.3%
Remuera – 跌4.3%
East Tamaki Heights – 跌3.9%
Sunnynook – 跌3.8%
Forrest Hill – 跌3.6%
Farm Cove – 跌3.5%
Royal Oak- 跌3.4%
Torbay – 跌3.4%
数据来源：Homes.co.nz
责任编辑：上官翎
