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悉尼独立房价格回升 公寓房依然疲软

近几个月来,悉尼独立房价格出现反弹,部分地区房价上涨超过10万澳元;公寓房市场的表现却依然疲软,房价微幅下跌。(简沐/大纪元)

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【大纪元2020年11月20日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)近几个月来,悉尼独立房价格出现反弹,部分地区房价上涨超过10万澳元;公寓房市场的表现却依然疲软,房价微幅下跌。

据澳洲Domain房地产网消息,最新房价报告显示,在今年第三季度中,悉尼独立房中位房价上涨了约1.33万澳元,达到1,154,406澳元,增幅为1.2%。但公寓房价格继续下跌,不过跌幅较缓,中位房价下降了0.2%,至732,423澳元。

在整个大悉尼地区,下北岸的独立房房价反弹幅度最大,中位房价上涨了13万澳元,至263万澳元,增幅5.2%,在过去一年中,该地区独立房价格上涨了12.5%。

内城区和东区的独立房价格在第三季度中上涨了12万澳元,中位价格达到创纪录的255万澳元;过去一年的涨幅高达14.1%。

Domain集团资深研究分析师Nicola Powell表示,今年第二季度悉尼独立房房价下跌了2.2万澳元,现在已收复了超过一半的失地。 但与去年同期相比,现在的增幅衹是其四分之一,当时悉尼房产市场正从此前的低迷中反弹。

Powell表示,虽然一些地区的买家活动强劲,但悉尼的房地产市场还没有走出困境。

她认为,随着房贷假期和政府支持计划的结束,市场仍然面临风险。

她的观点得到了安永大洋洲(EY Oceania)公司首席经济师Jo Masters的认同。Masters预计,随着政府保工薪水补贴(JobKeeper)和寻工津贴(JobSeeker)的逐渐减少,以及延迟还房贷假期的结束,失业率将会上升,家庭收入将面临压力。

她说:“面对如此疲软的经济,房产市场的回弹比想像中的要好,但我认为我们在预测积极走向的时候需要非常小心。 ”

Powell表示,虽然悉尼的独立房房价比2017年中期的市场峰值低了约4.35万澳元,但目前的公寓房价比峰值低了5.6万澳元。由于投资者的减少和海外需求的下降,以及解封后买家对独立房的偏好,公寓房市场已受到了沉重的打击,预计公寓房价格将会继续疲软。

Powell说,蓝山和中央海岸的独立房价格创下了历史新高,她认为这是由于远程工作的人数增多,买家对有山有水的地方的兴趣增加。

她补充道,悉尼以外的新州其它地区的房产市场表现要优于悉尼,中位房价上涨了2.7%。

穆迪评级机构近日发布的调查报告显示,今年5月,新州的抵押贷款拖欠率已升至七年来的最高水平,而且明年还会继续上涨。在依赖旅游业、餐饮服务业和零售业等行业的地区,可能会出现最大的拖欠率增幅。

Masters表示,贷款标准的放宽、降息以及较低的房价可能会在未来几个月内继续支持强劲的首次置业者活动,但就业不安全感的增加和人口增长的减少将对市场产生更大的影响。

澳洲国民银行的经济师Alan Oster对此表示赞同,他也认为,缓慢的人口增长和不良的失业率不会很快改善,悉尼房价不会由此开始上涨。

他认为,房价更有可能下跌,而不是上涨。

责任编辑:简玬

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