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分割宅基地 涉及的纳税问题

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【大纪元2020年03月29日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)如果你的住房坐落在一个大的地块上,那么你可能很想把大地块分割成小块,自己依旧居住在房子所坐落的那个小地块上,而将其余的小地块出售。

据澳洲雅虎财经网消息,这样做可能会带来非常诱人的利润。特别是在目前大城市房价不断上涨之际,将地块分大为小通常被视为是一个赚钱的快捷办法。但是这种细分土地的做法也会带来纳税麻烦。

首先是资本利得税(CGT)

尽管细分住宅土地本身因为没有任何实质上的处置而不会触发资本收益问题,但你仍需要在细分后的土地上分摊你最初把房子买到自己名下时所支付的土地金额(税收术语中的“成本基准”)。

你需要聘请一位合格的估价师来进行估算,并且最好拿到一份书面报告,以便将来澳洲税务局查询时,可以用来证明拆分的情况。

如果随后你要将分割成的小地块中的一个或多个出售,那么就会牵扯到资本利得税的问题。如果你出售的是住宅所占的地块,因为对主要居所的缴税豁免规定,那么通常无需缴纳资本利得税;否则,如果你出售的是你住宅之外的地块,则需要根据销售收益和成本基准之间的差额,支付资本利得税。

如果你在你住宅之外的小地块上盖房子,然后把地块连房一起出售,则可能需要根据规定缴纳不同的税。

税务局可能会认为你从事了盈利活动,而不是单从出售土地中获得了资本利润,这意味着你可能要为此缴纳所得税(而不是利得税),在销售过程中可能还须考虑消费税(GST)。

当然,你也可以索回与建房成本有关的消费税

缴纳所得税而不是利得税可能有利有弊

不利的一面是,你将无法获得资本利得税税率减半。好的一面是,你可以就划分地块和盖的新房所涉及的所有成本费用申请扣除。

总而言之,大多数从事房产交易的人都愿意支付资本利得税,因为可以享受资本利得税折扣,但最终是否可以获得折扣不是自己说了算的,所缴税款的类型取决于你是否仅仅划分了土地还是又在新分出的土地上盖了新房。

责任编辑:简沐

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