【大纪元2020年08月09日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）在悉尼这样一个多元化的房地产市场中，花70万澳元在一些郊区是买不到像样的房子的，而在另一些郊区仍然可以买到高质量的自住房或投资房。
根据估值公司Herron Todd White的最新报告，在悉尼西区，低于70万澳元的房产仍有很多选择。低于70万澳元的价格的房产主要买家是首次购房者、投资者和希望升级其现有住房的人。
在西悉尼的成熟区域可以买到两至三居室的公寓房，在某些情况下还包括排房。Parramatta由于公寓房供应较多，70万澳元的价格可以买到近新的两室两卫公寓房。
例如2019年建成的位于Hassall St的公寓房在2月份以69万澳元的价格成交，之前曾在2016年以75.9万澳元的价格楼花形式出售。Blacktown只需要65万澳元就可以买到一套三居室排房，4月份Kent St就有一套排房售价为64万澳元。
为了增值的可能，买家可以寻找面积合适的老式独立房。Blacktown的Killarney Ave有一栋三居室独立老房，占地601平方米，4月里以67万澳元的价格售出。
作为良好的投资，St Marys区带有姻亲房的独立房将在短期内提供更高的现金流，并有可能实现长期资本增长。St Marys区与Badgerys Creek的西悉尼航空区（Western Sydney Aerotropolis）相连。St Marys区的Marsden Rd路上有一栋带有姻亲房的独立房于4月份以699,900澳元的价格成交，每周租金可能为740澳元，收益率达5.5％。
在Marsden Park、Box Hill和Jordan Springs等较新的房产中，带地独立房也是一种选择，但买家会不得不妥协房子占地面积，地块可能衹有250至350平方米。例如Marsden Park位于Annan Ave的房产上市出售，这是一栋由Metricon建造的带车库的四居室住房，占地312平方米，售价为699,546澳元。
悉尼西南Liverpool 地方政府区也提供了购买低于70万澳元房的机会。
在过去的18个月中，Liverpool 中央商务区的公寓房市场一直处于低迷状态，市场供应量以及中央商务区业务增长的不足导致房产价值持平甚至下降。例如2004年建成的Castlereigh St上的三室两卫公寓房，于2015年5月以52万澳元的价格成交，在5月以51万澳元的价格转售。
这些价格水平使首次购房者可以在靠近商店、学校和火车线的中央位置进入市场。
与Parramatta中央商务区相比，被视为悉尼第三大都市区的Liverpool提供了非常实惠的生活。西悉尼机场的开发以及在Liverpool中心地带的25公顷土地的重新分区将振兴生活并促进更多的商业空间，最终消除人们前往传统的Parramatta和市中心的需求。
责任编辑：简玬
