【大纪元2020年09月11日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）因为利率处在历史最低水平、并且央行可能在明年初再次降息至零甚至是负值，新西兰的房地产市场正在蓬勃发展，似乎并没受大瘟疫封锁的影响。
西太平洋银行（Westpac）的经济学家本周表示，超低的房贷利率让买房更加可以负担；但媒体报导援引专家的话说，大量增长的房屋贷款申请和银行对申请者未来经济状况的担心，使得房贷核准比过去要多几倍的时间。
房价将上涨8% 债务水平随之增加
西太平洋银行的最新《经济简报》显示，目前超低的利率，使得家庭偿还债务的能力创几十年来最好水平。
报告说：“降低利率意味着家庭用于偿债的收入的占比，下降到只有6.9％。”“这比年初的7.1％的收入用于偿债有所下降，是至少二十年来的最低水平。”
这家银行的高级经济学家萨蒂奇·兰乔德（Satish Ranchhod）预计，储备银行将在2021年4月把官方现金利率（OCR）削减至 -0.50％，并且会将其长期维持在低位。“这将有助于把家庭的偿债需求保持在较低水平。”
不过，兰乔德认为，更低的利率可能会进一步推高房价和债务水平。他预计，到2021年新西兰房价将上涨8％，而房地产市场的走强则通常意味着家庭债务会更多。
他说，“对于房主来说，低房贷利率意味着现在还贷更加负担得起。
“而对于投资者而言，低利率和取消限贷令一年，则意味着购买租赁物业比把钱留在银行里更具吸引力。”
尽管绝大部分时间都处于封锁的第二季度，家庭金融负债仅增长0.4％，比第一季度的1.6％增长下降很多，但新西兰家庭债务仍然处于历史最高水平，相当于家庭收入的164％。
兰乔德警告，“尽管在较长一段时间内低利率预计会保持不变，但未来利率将会再次上升”，那么那时“新西兰人的高债务水平就可能会成为问题”。
银行贷款时间大大增加
曾几何时，如果我们带着文件去银行申请房屋贷款，几天之内——有时甚至几个小时，就能得到银行的回复，不管是行还是不行。
但Newsroom新闻网引述一位房贷经纪人的话说，现在到银行去申请房贷，有时需要排队排几周时间。而且跟以前相比，银行不仅要求知道你近期的收入，可能还会问你更多的问题，特别是如果你是自雇人士，有自己生意的，要求的就更严。
总部位于惠灵顿的房地产投资和抵押融资公司Vantage NZ的老板安德烈·赫特利（Andre Hutley）表示：“在大瘟疫之前，审批过程总共需要3天到5天。”
“现在银行通常要花10个工作日才能开始处理你的申请，有时甚至更长时间。然后他们又会提出问题，这可能还要花3到4天的时间。”
所以总共算下来，现在到银行申请房贷，可能需要三周的时间才能得到银行的最后决定，而且这种情况可能会成为新的常态。
房地产经纪人也提醒买房者，要早早在贷款方面做好准备，以防止在与卖家敲定买房交易之后，又因为不能及时提供贷款保证而耽误交易。因为当买卖双方达成交易后，一般会给买方10天时间搞定贷款。
住房更易负担 房市火爆
造成房贷申请排长队的问题，主要在于两个方面：一方面是现在买房总体上更容易负担，所以大瘟疫后更多的人要买房；另一方面就是银行在经济遭受冲击的情况下，都更加谨慎地处理贷款。
在这些想要购买房屋的人中，包括首次购房者、房地产投资者、从海外回国的新西兰人，或者是那些在封锁期间意识到自己想要住在其它地方的、要换房的人。
银行研究与评级公司Canstar的数据显示，即使现在的房价比5年前有所提高，但现在超低的利率使得人们对房屋的负担能力，与过去5年相比差不多少。
Canstar使用房价中位数、家庭平均可支配收入和利率来计算，每个月房屋贷款的承受能力。数据显示：
- 如果房贷利率为39％（取今年1月至9月的平均值），那么需要偿付的房贷占家庭可支配收入的比率降至29％，为4年内最低水平；
- 如果房贷利率为94％（取8月份的平均值），那么偿付房贷占家庭可支配收入的百分比将下降到28％；
- 如果房贷利率下降到2％（未来OCR进一步降低时会出现），那么偿付房贷占家庭可支配收入的百分比，将进一步下降到25％。
因为低利率意味着即使房价上涨，负担能力也与过去5年基本一样，所以很多人都认可：“如果买得起，现在是进入房屋市场的最佳时机。”
贷款人数增加 银行谨慎
在大瘟疫后，因为很多人申请延期偿付房贷，而增加了银行雇员的工作量。除此之外，银行在不确定的经济环境中，对放贷也更加谨慎，并且也都会问客户更多问题；而过去，他们一般会根据客户的工资单或其所在公司的年终财务报表，就可批准贷款。
赫特利说，“他们（银行）会对房贷申请进行比过去更详细的研究，如果你是自雇人士，这些问题确实很难。
“他们现在不仅要看3月31日之前的财务账目，还要看从年初到现在的收益和损失。他们想知道企业的状况。”
赫特利说，如果一家公司申请了工资补贴，那等于向银行发出了严重警告，因为这意味着公司的收入下降了。
同时，领工资的工人也面临着银行的严肃问题，比如“银行会要求客户确认他们的收入是否受到瘟疫的影响，以及未来是否会有变化。”
赫特利说，在某些情况下，银行还会要求人们提供雇主的信，说明他们的工作状况的稳定性等等。
不过，尽管银行贷款更严格也需要更长时间申请，但房地产市场的火热似乎并没有受到影响。
房地产协会首席执行官宾迪·诺威尔（Bindi Norwell）说，“从我们的数据来看，7月份的住房销量是5年中7月份的最高水平，这表明，房屋贷款审批的放缓，实际上并没有影响住房销售。”
责任编辑：筱康
