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【大纪元2021年01月05日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）戴德梁行5日举行“2020年市场回顾与2021年房地产市场展望”记者会，对于政府的打房政策，董事总经理颜炳立表示，手段温和，且政策并不影响自用买盘。另外，戴德梁行展望今年房市，预期预售房屋房价不降反涨，但是成屋会受到央行政策影响，推估开发商加速出清余屋，预估成屋价格将微幅下修。
展望今年房市，戴德梁行分析，去年因资金宽松政策，建商积极猎地，但疫情造成水泥、钢筋等原物料、人工成本提升，且土地成本续扬，虽央行祭出选择性信用管制与四大新规，可望抑制开发商囤地囤房行为，不过，开发商面对土地与营建成本不断提升，预期预售屋房价不降反涨。
成屋部分，戴德梁行认为，开发商可能受到央行政策影响，加速出清余屋，此举可能促使成屋房价微幅下跌。地上权部分，今年尚未有高能见度，毕竟公有土地可遇不可求。
颜炳立表示，房市自2016年起历经4年缓跌，在2020年起进入4年盘整期，预估盘整将在2023年结束，待盘整去化供给量，房市才会再起。
至于政府的打炒房政策，颜炳立说，政府打炒房手段温和，不如外界说的“原子弹”，政策并不影响自用买盘，且宣布政策后隔日上路，做法比过往政府英明太多。
戴德梁行指出去年房市的四大亮点，首先，全年交易额重返千亿元，达到新台币1267亿元；第二，自用型买家当道，企业积极扩充在台产线，带动厂办大楼、厂房热度，全年交易达694.4亿元，交易量写下新高；第三，投资型买家占比连3年回升；第四，单一交易金额最高者为富邦人寿以255.2亿元购入王朝大酒店。
责任编辑：吕美琪
