【大纪元2021年10月17日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲房地产价格不断上涨，购房者为了能够借到更多的住房抵押贷款，正在还清他们的信用卡和个人贷款。
据澳洲Domain房地产网消息，行业专家表示，借款人相对于其收入水平而巨大额度地举债，这种做法可能很快会成为监管部门打击的对像，尽管这种做法现阶段并不普遍。潜在购房者要使他们的首付与不断上涨的房价保持一致还需未雨绸缪。
联邦财长弗莱登伯格（Josh Frydenberg）9月底给金融监管机构——澳洲审慎监管局开了绿灯，允许他们取缔债务与收入比高的贷款，其中包括非抵押贷款债务，如信用卡。根据审慎监管局的数据，债务至少为收入6倍的新住宅房贷在市场上的份额已从一年前的16%上升到今年第二季度的近22%。
但抵押贷款经纪人表示，与收入相比，借款人承担非常大的债务是不寻常的，因为许多银行放贷的数额不会超过借款人收入的6到7倍。
抵押贷款经纪公司Shore Financial的总裁Theo Chambers表示，衹有少数贷款机构会给出超过6到7倍的贷款。“这有可能，但肯定很难。”
他说，人们正在尽可能地扩大他们的最大贷款限额。大多数人正在取消他们的信用卡，还清个人贷款，做一切可能的事情来满足获得更多房贷的要求。
抵押贷款公司Loan Market的Daniel Koutzamanis表示，随着房价上涨，一些借款人一直在试图最大限度地提高他们的借贷能力，他们要么在特定地区买房，要么在其投资组合中增加投资房产。
他称，不是所有人都能将他们的借贷能力最大化。要做到这一点，必须是一个非常强有力的申请人。他说：“你需要有稳定的工作，在你的工作岗位上已经工作了很长的时间；如果你有家庭，夫妻俩都在工作，而且有双份收入，个人贷款、信用卡等债务都得尽可能地小。”
房贷经纪Mortgage Choice 的一位负责人Rob Lees表示，很多贷款机构已经在审查申请人的债务与收入比了。
他声称，尽管随着房价的上涨，购房者的借款也在增加，但银行不会批准在收入与支出方面符合条件但债务与收入比过高的贷款申请。
反过来说，他注意到昆士兰银行为债务收入比低于6倍的借款人提供了低浮动利率。
“如果人们不符合条件，我们必须把他们的期望值降到一个更现实的水平，” Lees说，“通常我们建议申请人取消信用卡，很少有人能在不降低信用卡限额的情况下通过申请的。在某些情况下，他们有储蓄，但仍然有助学贷款（HECS），有些银行会将其纳入债务收入比，有些则不会。”
Andine Mortgage Brokers经纪机构的Andrew Kostanski表示，他的客户很清楚，会根据自己在房租上的支出，来计算他们的还贷能力。
“每个人都是现实的；每个人都知道他们能负担得起什么”，他表示，一些客户，如首次置业者，正在通过寻找离城市稍远地区的住房来应对房价的上涨。
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