【大纪元2021年10月17日讯】（大纪元记者侯骏霖台湾台北报导）台湾房价在刚性需求、资金回流与低利率的支撑下持续走扬，市场也看好房市买气续航，今年移转栋数有望来到34万栋。房价不断攀升也造成青年族群间掀起“买房焦虑”，房产学者张金鹗17日表示，年轻人购屋务必衡量自身财务能力，并针对自身需求将家庭、工作与人生目标纳入考量；若财务状况不佳，“实在没必要跟风买房”。
本土疫情5月开始逐渐延烧，许多民众当时期盼房价可以下修，但由于低利率、资金充沛，以及营建成本持续走上的状态下，递延买盘持续出笼，支撑今年以来的房价持续攀升。
清华大学科技管理学院荣誉讲座教授张金鹗表示，近期越来越多民众对于房价走升有很大的疑虑，在预期心理下，急着进入房市，尽管手头现金有限，但仍要趁着低利率购入人生第一间房。
不过，张金鹗认为，购屋最重要的关键并非市场时机，而是“自己是否适合在此时购屋”，毕竟买房是人生大事，也是一辈子购入单价最高的物件，千万不能够勉强。
张金鹗指出，年轻人购屋时务必衡量自身财务能力，并做足功课，将家庭、工作与人生目标纳入考量；若自身财务状况不佳又想跟风买房，例如：必须打3份工才凑出头期款，可能一购屋就成为屋奴，背上30、40年的房贷，“实在没必要”。
张金鹗说，当自身财务能力允许，计划长住至少5年以上，就可以考虑购屋。他提醒，买房的核心并非投资，挑选物件时不必好高骛远，要真的喜欢这间房屋，并衡量物件周边生活机能、管理维护、房屋品质等，若符合自身需求再买房。
中南部房价有炒作之嫌
屋比房屋总经理叶国华分析，六都近一年来房价直线攀升，尤其是台南、高雄房价涨幅高达1成左右，部分地区涨幅甚至更达2至3成，使许多原本蛋白区的房价，跃升为蛋黄区价格，“1字头”房价在中南部逐渐消失。
台南善化一对未婚夫妇表示，因为从小的居住习惯，故锁定透天厝作为婚后新房，但近期受到南科发展效应影响，顿时让台南透天厝价格飙涨，高房价令他们望之却步，但也担忧“现在不买，以后恐怕更贵”。
叶国华表示，中南部蛋白区、蛋壳区近年在重划区及科技业设厂题材下，带动房价全面走扬。不过，许多厂商资讯仅为消息面，风险不低，过去就曾有区域外传大厂即将投资，最后让投资客大量资金套牢在山顶。
叶国华指出，民众听到区域房市利多消息，在决定买房前仍应审慎评估，确认建设与企业投资进度与详情，才不会踩到地雷。
张金鹗也建议，政府打炒房应更加积极，在投资客与建商哄抬下，造成高雄、台南、新竹许多建案出现炒作情形，让真正有住房需求的购屋族感到焦虑；除了严厉稽查、开罚炒作红单者，也应进一步探讨囤房、甚至解决租屋黑市问题，才能有助于房地产回归自住，而非投资工具。
责任编辑：玉珍
