【大纪元2021年10月29日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）在澳洲购买公寓房应避免的十大地区已经揭晓，内城区占据了前几名。
据每日新闻网消息，RiskWise Property和CoreLogic两机构发布的数据显示，在公寓房供过于求的前10个区中，市中心和市中心邻近的地区占了八个。
BuyersBuyers公司总裁Doron Peleg表示，长期以来，投资市中心公寓房一直是一种实质性的风险，尤其是期房。
这场中共病毒大流行衹是加剧了风险，因为关闭的国际边境和迁往偏远地区的人口外流削弱了内城区的需求。
十大高风险区
维州、新州、西澳和南澳的热门内城区都有过剩的小型公寓房，而且还有更多的公寓房正在建设中。
Peleg称，供应过剩是这些地区长期存在的问题，因为房地产开发商希望充分利用昂贵的土地，多年来一直专注于建造小型公寓房，这杨造成了供过于求，特别是在中共病毒大流行期间。
Peleg表示，由于较高的租房空置率和资本损失风险，人们应该警惕在这十个区购买公寓房。
前十名中衹有两个位于中市中心之外，即新州的Gosford和昆士兰黄金海岸的Broadbeach。
Peleg表示，Gosford是悉尼以北76公里的一个中小城市，能够上榜非常令人惊讶。由于对中央海岸的兴趣增加，加上一些城建区划分区的变化，该市吸引了众多的房地产开发商。
然而，他认为昆士兰的Broadbeach被列入榜单并不惊奇。这是因为黄金海岸有个一贯的趋势，即拆除独立房来建造公寓房，导致供应过剩。
他说，由于对该地区的了解有限，急于求成的投资者往往支付过高的价格购买公寓房。
Peleg说：“我们正在谈论的是数十万澳元的超额付款。”
他认为，一些黄金海岸的卖家向悉尼的投资者出售了远高于其真实价值的房产，而这些投资者对他们正在做的事情没有最清晰的认识，他们的报价是基于悉尼的价格水平。
Peleg说，黄金海岸的卖家能够将价值130万澳元的房产以约168万澳元的价格卖给没有经验但积极冒进的买家。
他说：“这就是市场繁荣的原因。他们有绝对的信心，认为买到了便宜货。”
给新手投资者的建议
Peleg提供了对希望投资澳洲房产的人的最高建议。
从长计议——不要让短期的市场波动使你迷失方向。
优先考虑首府城市——即就业中心，如昆士兰东南部、大墨尔本和新州的中央海岸，都是具有吸引力的建议。
考虑房产的排列——房产需求的排名从独立式住宅到半独立式住宅，再到排房，然后是适阁家庭居住的小型公寓房。
保持冷静的头脑——做好研究，避免做出草率的决定
与专家交谈——买方代理和当地房产专家的知识可以帮助你省钱。
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