【大纪元2021年12月24日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）台湾房市在今年下半年价量齐扬，央行在日前宣布第四波打炒房措施稳定房市。关于明年的房市展望，台经院在24日表示，房价垫高使得买方考虑期拉长，加上中央调控房市的政策全面升级，预计明年房市价量涨幅趋缓，将呈现高档震荡。
台经院在24日发布11月景气动向调查，营建业11月营业气候测验点为109.07点，较10月的108.85点上扬0.22点，而在10月测验点较前月呈现下滑，11月则回到走升的状态。
台经院研究员刘佩真说，对营造业部分，由于受惠于年底公共工程的赶工程，相关基础工程的施工量有所增加，特别是民间工程的表现相对好，厂房、厂办的开工率与动土情况都较10月热络，因而使得11月营造业整体景气由负转正。
刘佩真说，不过，厂商对未来半年的景气则比较持平看待，原因是未来公共工程的审视时间拉长，一方面担忧建材缺口让未来废流标的状况增加，厂商会比较严谨的研拟方案，另一方面是今年公案事故比较多，厂商也需要比较谨慎的面对，这都会使得工期拉长，让明年上半年景气成长受限。至于民间工程部分，预期景气仍相当好，厂房、厂办的表现突出。
至于房市，刘佩真说，11月中古屋买卖月增率小幅成长，年增率增加6%~21%。11月的6都买卖移转月增9%，年增5.5%，1~11月买卖年增7.1%，原因是年底购屋需求提前释出，加上国内疫情趋缓，首购换屋需求轮番驱动，还有物价上涨的疑虑使得相关置产换屋的买盘陆续浮现。
刘佩真说，未来半年的景气，由于整体房市的基期垫高，加上房价在今年下半年呈现快速上涨的局面，买卖双方对价格认知有差距，导致目前买方考虑期拉长，加上财政部、内政部、央行对房市的调控措施全面升级，预期未来政策效应将慢慢浮现，使得今年下半年房市价量齐扬的局面，到明年会变得趋缓，呈现高档震荡的局面。
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