【大纪元2021年03月10日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）悉尼独立房与公寓房之间的价格差距已经达到了历史新高，部分区的独立房中位数房价甚至是当地公寓房中位数房价的三倍。
据澳洲Domain房地产网消息，数据显示，在Bellevue Hill和Vaucluse这样的富人区，想升级住房的人正面临着独立房与公寓房之间超过400万澳元的中位房价的差距，那些在Mosman、Rose Bay、Woollahra和Killara等区公寓房中居住的人要想升级到独立房则需要多付出超过200万澳元的价格。
不过，面临房价差距陡然增加的不仅仅是想在悉尼最富裕区升级住房的人，根据Domain的数据，在悉尼西北区的West Ryde、Canterbury Bankstown地区的Punchbowl以及南区的Penshurst等地，去年的独立房中位房价也是公寓房中位房价的两倍多。
根据Domain集团的最新房价报告，整个悉尼的独立房中位房价在去年第四季度达到了创纪录的121万澳元，比729,840澳元的公寓房中位房价高出66%。
(来源: Domain 数据。 注：中位价格基于2020年销售价格）
Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，这是Domain自1993年开始追踪价格以来记录到的最大价格差距。在过去10年中，公寓房与独立房的平均价格差距为46%，两者很少出现年度反向变化。
Powell说，独立房与公寓房价格差距的不断扩大说明在疫情大流行的背景下人们对独立房的需求不断增加，远程工作的兴起鼓励更多的人选择在城市郊区或偏远地区购买更大的住房。
而与此同时，公寓房需求因投资者、留学生和移民的减少而减弱，另外公寓房供应的增加也给价格带来下行压力。
“独立房与公寓房的价格差异将增加升级住独立房的成本，” Powell说。
不可否认的是，很少有在富人区购买了公寓房的人会期望在同一区换独立房，大多数升级住房者都希望在更实惠的社区买房。
Powell说：“这确实表明了拥有多样化的住房以提供不同价位（住房）的重要性。”
她表示，虽然独立房与公寓房的价差在高端住房市场中最大，但这一趋势正在影响着更广泛的地区和价位。
在新州超过40%的区，独立房的价格至少是公寓房价格的两倍，这些区在过去一年里有足够的销售量来记录独立房与公寓房的中位价格。
The Agency North房地产公司的Catherine Murphy表示，这更像是一个双速市场。“我们看到的是两种截然不同的故事，在一套独立房开放看房时，我可能会看到40到60组人群，……但在同一区的较新公寓房开放看房时，就会安静得多。幸运的话，新公寓可能会有一、两组人来看。 ”
但她表示， 人们对旧式公寓房的需求更强烈。
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