【大纪元2021年04月05日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）房地产分析师表示，随着越来越多的房地产投资者重返市场，经济实惠型的入门级房产面临的竞争日趋激烈，在这种情况下，澳洲首次购房者一路入市的局面可能会在今年有所降温了。然而，首次购房者如果能顺应市场形势，不墨守陈规，精明地把握时机，仍可大有斩获。
据澳洲房地产网消息，2月发布的REA Insights（《2021年房地产展望报告》）的数据显示，中共病毒（武汉肺炎）疫情加速了2020年的首次购房者活动。最大的同比涨幅出现在去年6月，当时房产公司的在线咨询量增加了一倍多。
数据显示，2020年，首次购房者的咨询量激增了62%，而投资者咨询量则下降了5%。
根据澳洲统计局11月份的住房贷款数据，自住型首次购房者的贷款数量达到自2009年10月以来的最高点。
投资者重新进入 助长了市场竞争
澳洲房地产公司的首席经济师Nerida Conisbee表示，今年的快节奏市场很可能会让许多首次购房者望而却步，他们现在还要在本已更为激烈的市场中与投资者竞争。
Conisbee说，虽然2020年首次购房者的活动是前所未有的，但投资者重新进入市场意味着他们的目标是与首次购房者相同类型的房产和价位，从而加剧了竞争。
“我们很可能看到今年首次购房者的活动会有所下降，”她说。
Conisbee表示，首次购房者活动趋于平缓也可能是由于联邦政府的“住房建造者”（HomeBuilder）计划将在今年3月31日结束。但她也同时表示，联邦政府的首次购房首付资助计划（First Home Loan Deposit Scheme）允许符合条件的首次购房者只需交纳5%的首付，以及州政府的慷慨刺激措施和创纪录的低利率仍然是激励因素。
思考长期价值而非短期满足
悉尼的买家代理Veronica Morgan表示，适合首次购房者的房产根据他们的需求和他们想购买的地点不同，差别很大。
“根据你的买房地点，所做决策将取决于你是购买中期的房产还是长期的房产，”她说，“如果可以的话，在一个你有信心房产会陞值的地区买房。”
她说，一些首次购房者正在做出短视的决定，因为他们想节省20%的首付，以避免支付抵押贷款保险，从而暂缓了买房。
她认为，目前市场是一个上升的时期，应该更快地进入而不是等待。但同时还必须关注房产是否能陞值。
“对于购买第一套房的买家来说，诱惑的地方会是找容易买到的地方，那些靠近城市的一室一厅或两室一厅的公寓房。这是一个非常糟糕的想法。这是一个诱惑，首次购房者需要抵制（这种诱惑）。”
“现在买公寓房可能比较容易，但当你要升级住房时，可能很难将其卖掉，而且它的陞值速度不会与其它房产一样，所以你必须非常小心，不要被套住。” Morgan建议首次购房者将目标锁定在房源较少的地区，而不是供过于求的地方。
买家代理、Property Couch播客主持人Bryce Holdaway建议首次购房者考虑次发达地区的中心，比如维州的Geelong、Ballarat和Bendigo，这些地方会有额外的补助。
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