【大纪元2021年06月11日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）在过去10年中，房产价格涨幅最大的5个区突出了一个趋势，而该趋势在未来10年中似乎会改变。当许多澳洲人想知道现在是否是购买房产的好时机时，一位专家考察了过去10年中价格涨幅最大的区。
据澳洲新闻网报导，买家代理机构Aus Property Professionals主管Lloyd Edge查看了澳大利亚统计局的数据，找到了价格上涨最高的5个区。
其中3个位于塔斯马尼亚，但墨尔本和悉尼的内城区也榜上有名。墨尔本和悉尼的公寓房价格涨幅最大，而塔斯马尼亚的区则显示出独立房价格的特别高。
Edge认为，这份清单反映了靠近市中心价值被低估的区的价格高涨。
例如，霍巴特的3个区Moonah、Warrane和Mornington都位于市中心7公里之内。
他表示，过去这些区有一些公房，但最近的中产阶层化使这些区对年轻的专业人士和他们的家庭更有吸引力，他们希望住在市中心工作所在地附近。
Edge称，塔斯马尼亚的房地产增长也得到了2014年前后该州经济改善的支持。
他说：“额外的工作机会促进了买家的信心。”
州际投资者也被塔斯马尼亚的低价格和高租金收益所吸引，这也推高了价格。
然而，位居榜首的是悉尼的Potts Point，其公寓房中位价上升了105%，涨幅为澳大利亚最高水平。过去10年内，从2011年3月的39万澳元跃升至今年3月的80万澳元。
Edge认为，这种增长是由2014年禁令变化所推动的，这影响了附近的红灯区Kings Cross，当禁令实施时，很多夜生活都被终止了。
“这意味着Potts Point和Kings Cross拥有更加的宜居和国际大都市的感觉。”
虽然悉尼其它区的公寓房价格下降，Potts Point成为明显的例外，这是由于其所在地区声誉的变化。Edge称，该区让人们住在离市中心非常近的地方，可以看到海港的景色。
他表示，在一个以前被称为红灯区和毒品乐园的区，住在市中心附近，享受独特的生活方式。
虽然在过去的10年中，价格涨幅最大的是内城区，但Edge认为未来10年会有不同的趋势，部分原因是由于疫情的影响。
他说：“疫情之后可实现在家工作，因为人们在市中心工作而不得不住在市中心附近的趋势将会改变。远郊甚至偏远地区会有更受欢迎。”
他承认，昆士兰和新州的沿海地区已经看到了这种情况。偏远地区的价格上涨已经是首府城市的两倍。
Edge说：“从长远来看，我认为这将是上涨最快的地方。”
Potts Point等区的价格上涨可能不会持续，公寓房价格可能会趋于平稳，特别是在拥有大量公寓房的地区，例如悉尼的Parramatta和Macquarie Park，以及墨尔本内城区。
他说：“我自己也有这样的经历。我在悉尼有一些公寓房，第一次遇到了找不到租户的问题，因为需求减少了，因此有必要降低租金来吸引租户。”
然而，如果人们想在这些区买房并住进去，这实际上可能是好事。
“在这些地区购买一套公寓房可能是更好的选择，但如果你是一个投资者，可能不会建议在那里买房，因为有更好的地方可以投资并获得回报。”
1、新州POTTS POINT
距离市中心 1公里
2011年3月公寓房中位价：39万澳元
2021年3月公寓房中位价：80万澳元
增长105%。
2、塔斯马尼亚MOONAH
距离市中心5公里
2011年独立房中位价：282,000澳元
2021年独立房中位价：516,000澳元
增长83%。
3、塔斯马尼亚WARRANE
距离市中心5公里
2011年独立房中位价：240,000澳元
2021年独立房中位价：406,000澳元
增长69%。
4、塔斯马尼亚MORNINGTON
距离市中心7公里
2011年独立房中位价：267,500澳元
2021年独立房中位价：438,000澳元
增长64%。
5、维州CARLTON
距离市中心2公里
2011年公寓房中位价：275,000澳元
2021年公寓房中位价：367,000澳元
增长33%。
责任编辑：简玬
