【大纪元2021年08月02日讯】(记者李扪心综合报导)根据政府估价局的最新数据，全国一些最热门的房地产市场的房价增长幅度，已经显示出放缓的迹象；并且其中有一个地区的房价，还出现了一年以来的首次下降（尽管降幅微弱）。与此同时，全国的房屋租金却一直在上涨，多个地区创下历史记录。
最贵房和便宜房价格涨幅均缩小
房地产估价局（QV）最新发布的数据显示，在截至 6 月底的3个月里，全国主要中心的最昂贵房屋和最便宜房屋的价格增长，与截至5月底的3个月相比，分别放缓了2.2% 和 1.4%。其中，最昂贵的房屋价格上涨了 6.3%，而最便宜的房屋价格上涨了 6.9%。
如果把所有房屋按照价格分成4份，其中房价最高的（四分之一）房屋属于最昂贵房屋；而房价最低（四分之一）房屋则属于最便宜房屋。
QV的数据显示，总体而言，在截至6月底的3个月里，所有价位房屋价格的平均涨幅，为 6.6%；而在截至 5 月的3个月内，房价平均上涨了 8.4%。6月份也比前一个月季度的房价涨幅下降了1.8%。
在最便宜的房屋中，惠灵顿的上哈特（Upper Hutt ）的房屋在6月份季度的价格涨幅最大，上涨了 12.7%，其次是 旺格瑞（Whangarei）（11.6%）和奥克兰南区的帕帕库拉Papakura（10.7%）。
在最昂贵的房产中，奥克兰南部的富兰克林（Franklin）、惠灵顿市中心和黑斯廷斯（Hestings）的价格增长最快，分别为 10.9%、10.6% 和 9.8%。
多个地区房价已停止上涨
在全国16个主要中心里，南岛北部的马尔堡（Marlborough）最昂贵的房屋，在 12 个月内首次出现房价下跌，尽管仅下跌 0.1% 至 103 万元。
QV 的总经理大卫‧内格尔（David Nagel）说，“虽然马尔堡的房价下降几乎微乎其微，但看看我们监测的所有 16 个主要城市中心在过去 12 个月的稳健上涨，这个微小的房价下降在统计上就是显着的。”
他表示，下个月，内皮尔（Napier）和皇后镇（Queenstown）最昂贵的房产的价格，可能会出现与马尔堡类似的小幅下跌，之前，这两个城市的平均房价涨幅，已经连续几个月基本保持不变或者略有下降。
“到了明年春天，我们应该会更清楚地了解到房地产市场正在发生着什么，以及这种对房价的冷却效应是否会持续下去。”
内格尔说，“这种房价放缓可能是受政府干预和房贷收紧的影响，随着限贷令（LVR，贷款和价格比）的回归，以及在不久的将来加息的可能性越来越大，更不用说通常伴随这些较冷月份出现的季节性房地产市场低迷现象。”
他说，房价仍然普遍上涨，但不像今年早些时候看到的那样，上涨的幅度那么大，因为市场对房屋的需求很高，但上市住房量（供应）却很低。
“房价能涨多高可能取决于利率会上涨多高，”他说。
冬天的房租却创新高
虽然房价的上涨有所放缓，但全国房租的上涨却没有随着季节的变冷而放缓。根据 Trade Me 房地产的最新租金指数，全国的租金再创历史新高。
在停滞了3个月之后，全国每周租金中位数在 6 月份攀昇至创记录的 545 元，比去年同期上涨了7%。
全国大多数地区的租金同比都在上涨，其中塔拉纳基（Taranaki）上涨了9.3% 至每周 470 元，玛纳瓦图/旺格努伊（Manawatu/Whanganui）上涨了近 15.9% 至每周 475元，吉斯伯恩（Gisborne）则上涨到565 元，都打破了历史记录。
“这归结于全国市场供应不足，与去年同期相比，6 月份挂牌上市的出租物业数量下降了 7%，” Trade Me 房地产的销售总监盖文‧劳埃德（Gavin Lloyd）说。
6 月份，租金没有上涨的两个地方是马尔堡（435元）和奥塔哥（490元），与去年同期相比，这两个地方的的租金都持平。
自从今年3月以来，租金一直受到特别审查，以确定房东是否会对 3 月份通过的法规做出反应。
劳埃德说，房租在今年3 月到 5 月之间曾经暂停上涨，而房租的持续上涨，实际上取决于房东是否认为有必要进一步收回成本。他怀疑他们会这样做。
“现在我们正处于隆冬时期，这通常是房屋租赁市场最安静的时期。时间将证明租金是否会继续攀昇，因为房东会把增加的成本转嫁给租户，租房市场将在今年晚些时候进入市场繁忙时期。”
在全国范围内，由于人们过冬，租房需求与一年前相比略有下降，平均下降了 1%。其中，塔拉纳基（Taranaki）的出租房需求激增，每周租金上涨至 470元，比一年前高出 9%。
然而，全国各地的查询量激增，塔拉纳基增加了 20%，尼尔森/塔斯曼（Nelson/Tasman）增加了 17%，奥塔哥增加了 16%。
三个主要中心租金都上涨
并非全国所有中心都有相同的租房需求。在主要中心中，奥克兰在6 月份的租金中位数为 590 纽币，同比上涨了4%。但奥克兰的租房需求却下降了 7%，而以上市房产数量衡量的供应，则没有什么变化。
其中，奥克兰市中心的租金为每周 560 纽币，租金最贵的地方是北岸（Northshore）的620 纽币，罗德尼（Rodney）的600 纽币，帕帕库拉（Papakura）的600 纽币，和怀塔克雷（Waitakere）的600 纽币。
惠灵顿地区的租金比一年前高出 5.5%，为每周580元，而惠灵顿市中心的租金则上涨 3% 至 595 元，坡利鲁阿（Porirua）仍然是租金最昂贵的地方，为每周600 元。
然而，惠灵顿地区的租房需求却明显减少，比去年 6 月下降了 10%。但同时房屋供应量也下降了 6%。
基督城的租金比前一年上涨了 7.1%，每周租金达到 450元。
6 月份，奥克兰有最受欢迎的出租房屋，是一套位于 Onehunga 的 Selwyn St 上的两居室单元，每周租金为 460 纽币。它在网站上列出的头两天，就收到了 80 条询价。
责任编辑：筱康
