【大纪元2021年09月12日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报导）如果你找到了理想的房产，报价已被接受，双方交换合同之后，就进入了合同正式生效之前的冷静期。在冷静期期间，你仍有机会进一步评估风险并决定是否继续交易。
据澳洲投资房产杂志网消息，以下是房地产公司Aus Property Professionals的创立人及执行董事艾吉（Lloyd Edge）建议的可在冷静期期间可进行的五大件事。
1、进行建筑物结构检查和虫害检查(或获得第二意见)
一旦报价被接受，应尽早进行建筑物和虫害检查。如果已经完成了这些检查，但报告中的某些内容令人不安，那么就应着手安排更详细的检查。
例如，虫害报告可能表明该房产之前有白蚁活动的迹象。为了安全起见，请利用冷静期进行更加彻底的白蚁检查，以确保该房产不再有活跃的害虫。
2、获得后续维修房产的报价
在冷静期内花点时间查看你的建筑报告，特别是记下报告提供方认定的任何缺陷或推荐的紧急维修。在冷静期期间，获得所购房产各类后续维修工作的准确报价，是非常值得的。
如果排水沟看起来需要尽快更换，并且浴室有损坏的迹象，而且客厅有可疑的裂缝……请建造商来为你提供准确的维修成本估算。
明智的投资就是获得各类正确的报价金额信息。有时，如果这些费用的金额明显超出预期，哪怕损失购房定金并退出交易，可能仍然是值得的。
3、继续谈判房价
在冷静期结束之前，衹要你有合理的理由，仍然有谈判房价的空间。
也许你已经意识到建筑报告中提到的浴室水管显示了更严重问题，建造商估计在接下来的几个月内，将花掉你1万澳元。此时，你可以考虑退出交易，或者找到卖家要求降低房产的销售价格。
在卖方主导的市场上，这种方法可能不太有效，但总是值得一问，因为卖家可能仍愿意通过谈判推动交易完成。
4、回答所有来不及考虑的问题
在冷静期期间，不妨花些时间，问自己一些重要的问题：
- 我是否考虑过火灾和洪水风险等问题？
- 我的律师是否发现合同有任何潜在问题？
- 我的房产周围的社区是什么样的？
- 我现在退出并寻找更合适的房产会更好吗？
- 该房产是否真正符合我的长期投资策略？
- 假定的租金估算是否准确？
- 就产生我需要的现金流而言，其估算是否正确？
诚实地回答这些问题，你会知道自己做出了一笔很棒的买卖，这将在未来几年内使你受益。
5、延长冷静期
如果前四点中的任何一点为能带来了一些危险信号，请确保在冷静期结束之前能够解决它们。
如果你没有时间获得所需的答案，仍然可以延长冷静期。延长冷静期完全由房产卖家自行决定，但他们可能愿意灵活处理，特别是在你需要一两天的时间来获得房贷批准，或者已经发现了任何后续，买家也都会提出的重大问题。
责任编辑：简玬
