【大纪元2022年11月09日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）连续7个月的升息对阿德莱德房市的冷却效应已开始显现。全市三季度总体房价录得两年多来首次下跌，业内人士表示这或许意味着本轮房市繁荣周期的结束。
来自澳洲新闻集团网的报导，南澳总估价师的最新报告显示，阿德莱德9月季度中位房价从前季的66.5万下滑至65.4万，跌幅1.65%，这是自2020年6月季度以来的首次下降。不过与去年同期相比，仍录得16%涨幅。从全州来看，三季度总体房价较前季略升0.88%，达到57.5万，较去年同期上升了18.56%。
受需求下降和房源不足的双重影响，三季度交易量明显回落。全州和阿德莱德大都市区的交易量较前季分别减少了11.2%和9.2%。
房产中介行业协会南澳不动产协会（REISA）代理首席执行官库克（Cain Cooke）对此并不感到意外。他说协会已预料到三季度的中位房价和成交量均会下降，并说“令我们惊喜的是降幅并没有一些人士所预计的那么大。”
库克预计房价和成交量在四季度会继续走低，但不认为会出现大跌。他说：“我们还需要观察更多的连续季度走势才能对市场态势做出较准确的判断，不过现在的迹象表明繁荣周期已到尾声。”他还表示，如果房价继续下跌，也许会为首次购房者创造更多入市机会。
Harcourts Packham房产中介公司老板帕克汉姆（James Packham）认为，尽管房价有所回落，南澳房产仍具很好的投资价值。他预计圣诞节前还会有一次加息，并建议房贷者考虑更换贷款机构以获得更优惠的贷款利率和条件。他的建议是：“寻找更有竞争力的利率或锁定利率，将有助于稳定还贷额。”
帕克汉姆认为南澳房市仍然坚挺。理由包括租赁空置率仅0.9%，为全澳最低；在realestate.com.au的平均成交周期仅16天。此外，租金的持续上扬也反映了市场需求。“三季度租金较前季上扬了3.4%，较去年同期增加了12.5%。”
另一份来自ProTrack的数据显示，在刚刚过去的10月，阿德莱德房价逆势上扬，略升0.12%，成为全澳表现最佳的州府城市。
不过，该机构的高级经济师克雷格（Eleanor Creagh）也警告，随着利率持续走高，阿市房价明年将回落，因为“利率上涨极大限制了贷款能力，推高贷款成本。” 以一个按八成贷款购买65万房产的买家为例，在11月的升息后，每月还贷额就增加了78澳元。
她进一步解释说：“升息不仅意味着支付更多利率，而且导致潜在买家的贷款额减少。目前现金利率升至2.85%，最高可贷额下降已超过20%。”
克雷格预计澳储银还将持续升息，尽管幅度将放缓。“借贷能力下降将导致房价进一步下跌，不过与其它州府城市相比，阿德莱德市场相对坚挺。”
澳统计局最新数据显示，9月全澳房贷总额下跌8.2%，创两年新低，其中自住房贷款额降幅达到9.3%，为20年来最大的月度跌幅。
责任编辑：陈紫雨
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