【大纪元2022年04月21日讯】（大纪元记者欣羽加拿大温哥华编译报导）根据一项最新调查，温哥华现在是世界上第三名生活成本最贵的城市，仅次于香港和悉尼。该调查通过研究主要市场的房价中值和家庭收入来比较住房负担能力。
据温哥华太阳报报导，一位经纪人西奥•伯克纳(Theo Birkner)的介绍，这项调查结果凸显了温哥华和悉尼的一个共同特点，就是它们都是人们理想中拥有房产和居住的地方。这两个城市无论是地缘政治形势、天气、气候和地理位置都是人们理想中适合居住的、安全的地方。同时,它们四周都是水，土地供应也都是有限的。
这项调查是由圣路易斯（St.Louis）的一家公共政策公司“Demographia International Housing Affordability”做的。它覆盖了2021年第三季度，包括澳大利亚、加拿大、中国、爱尔兰、纽西兰、新加坡、英国和美国的92个城市和城区。
去年，温哥华排在悉尼之前。2018年，排名第三。早在十多年前，香港的房价与收入之间的差距就已经远远超过了温哥华和悉尼。
该调查基于一种称为房价收入比的衡量方法，即房价中值除以家庭收入中值的比值。
温哥华2022年房价收入比是13.3，这意味着一套房子的价格是平均年收入的13倍以上。在疫情前，这个比值是11.9。
报告称，难以负担的住房已经从温哥华蔓延到较小的市场，因为大温地区已经将流动人口转移到卑诗省的较小市场，如奇利瓦克（Chilliwack）、菲沙谷（Fraser Valley）和基洛纳（Kelowna），以及温哥华岛的市场。
2022年，悉尼的房价收入比为15.3，而香港为23.2，是有史以来最高的一次，连续第四年超过20。圣何塞是12.6，墨尔本是12.1。
该报告承认，一些城市已经在试图解决房价太贵的问题。
伯克纳表示，即使在人口密集的情况下，住房负担能力也大幅下降，例如在悉尼、奥克兰、温哥华、多伦多、旧金山、西雅图和许多其他市场。
他还说，温哥华的共管公寓市场已经变得商品化，这是影响人们负担能力的另一个挑战。自2010年以来，各阶层的租金限制被取消，代表投资者群体的房地产经纪人开始大量购买公寓和公寓库存。这使得新屋主和首次屋主更难进入市场，因此他们缺乏资产增值。从那时起，以传统的方式攀升市场就变得困难了。
人们买房需要父母的帮助，或者少数人有很高的收入或财富，不是从基础水平就能进入市场的。还有更多的多房业主正在重新融资想购买另一处房产。
悉尼和温哥华所在的司法管辖区都已经增加了各种税收、印花税和其他措施，以抑制投机，并抑制外国买家和非居民的需求。从2014年到2017年，很多买家对这两座城市都产生了浓厚的兴趣，尤其是一些中国家庭和企业将大量资金转移出中国的时候。
现在这两个城市的购房数量都有所下降。尽管如此，这两个城市的房价仍在继续攀升，原因是疫情期间的远程办公文化，以及为刺激经济而采取的低利率，包括投资住宅房。◇
责任编辑：李盈
