【大纪元2022年07月01日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔综合报导）魁省租户权益机构的新报告说，今年魁省租金飞速增长，尤其在小城市地区，远高出加拿大抵押和住房公司（CMHC）所公布的数据。
随着7月1日——魁省的传统搬家日来临，魁北克省住房委员会与租户协会（RCLALQ）于6月27日公布研究报告，今年这一天搬家的魁省租户的月租平均达到1,300元，高出去年同期9%。
RCLALQ连续三年跟踪Kijiji分类广告网站上每年超过5万条的出租广告，发现今年租金增长情况与之前不同。租金涨幅最高的地方不再是蒙特利尔与魁北克市等大城市，而是中小型的城市与人口普查区。
据加拿大媒体报导，RCLALQ收集的数据显示，今年租金上调最大的城市是葛兰碧（Granby），所有房屋出租类型平均涨幅高达54%，平均月租为1,213元，而三河（Trois-Rivieres）、舍布鲁克（Sherbrooke）和沙奈基（Saguenay）等地区分别上涨29.9%、26.5%和18.7%。蒙特利尔北岸地区整体涨幅20%，平均月租达到1,400元。
值得一提的是，2022年租金涨幅最高的房屋类型是单身公寓（Studio），月租平均为951元，涨幅19%。
RCLALQ还称，在2022年，Kijiji上的魁省租金比CMHC的同年数据比较，平均高出49%。在2020年平均高出31%，在2021年高出41%。
RCLALQ认为，CMHC直接从各地房东收集租金数据，其中包括很少涨租的多年老租户的月租，因此反映不出当年租金上调的真实涨幅。
在魁省大选到来之际，RCLAQ呼吁魁北克政府引入租金登记制度，并要求房东证明租金上涨是合理的。RCLAQ同时还希望，住房委员会能获得更多资金，以便更好地履行让人们了解自己的住房权利的使命。
建筑协会：租金上涨源于住房短缺
魁北克建筑和住房专业人士协会（APCHQ）在4月份公布的住房公报研究报告中表示，魁北克至少短缺100,000套住房，其中包括单户住宅、公寓和社会住房。要恢复供需平衡，需要在去年（2021年）底前应再建造58,000套住房。
APCHQ经济服务总监保罗-卡迪纳尔（Pau Cardinall）强调说，“目前的住房短缺是造成转售市场价格飙升的原因，也是出租房屋租金上涨的压力。”
在租房方面，魁省的空置率很低，有些地区甚至低于1%，接近于零。根据APCHQ的计算，截至2021年底，魁北克省应增加约15,000套房才能恢复到预示供需平衡的3%的空置率。
根据APCHQ的报告，魁省一半以上的住房短缺是在蒙特利尔大都市地区。按其估计，大蒙截至2021年底待售房库存约短缺30,300个房产；在2021年10月，约短缺9,900个私家出租单位；在2021年底，约短缺23,529个社会住房单位。
租金飞涨是各大城市的问题
租金飞涨不仅是魁省的问题。根据加拿大公寓租赁搜索网站Rentals.ca的数据，5月份在其网站上列出的所有待租的加拿大房产的平均月租为 1,888元，同比增长10.5%。蒙特利尔的两居室公寓平均月租约为2,000元，在35个城市中排名第22位。相比之下，在名列第一的温哥华，相同大小的公寓单位月租要价是3,495元。
责任编辑：易柯
