【大纪元2022年09月01日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼报导）澳洲房地产市场8月份遭遇了近40年来的最大月度跌幅，其中，悉尼房价下跌最快。
9月1日，房地产数据分析公司CoreLogic发布的全澳房价指数显示，全澳房价指数连续第四个月下降，8月的跌幅为1.6%，是1983年以来最大的月度跌幅。
房价跌幅现在已蔓延到除达尔文以外的所有首府城市，而悉尼仍然引领着下跌趋势，8月房价下跌了2.3%。
布里斯本的下降速度也在加快，继7月下降0.8%之后，8月又下降了1.8%；墨尔本8月房价下跌了1.2%。
到目前为止，非首府城市地区的房市表现稍好，但房价也开始走软。8月份，这些地区的房价下降了1.5%。
CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）说，最大的跌幅发生在大流行期间繁荣的通勤地区，如昆州的阳光海岸，当月的房价下降了4.5%。
尽管市场疲软，房价仍远高于疫情前的水平，除墨尔本外，所有非首府城市地区和首府城市的房价仍比2020年3月的水平高出15%。
劳利斯预计，房价下滑将持续到2022年，并有可能延续到明年，这取决于利率。
储银下周二将做出是否加息的决定。
劳利斯说：“在利率找到上限和消费者情绪开始改善之前，很难看到房价稳定下来。”
劳利斯预计利息将再次上升，而且住房存量很有可能在春季销售季节出现积累，给买家更多的选择，给房价带来更多的下行压力。
CoreLogic还发布了8月份全澳租金指数，该指数显示租金进一步上涨了0.8%，但在5月份租金上涨1.0%达到高峰后，月度上涨趋势有所缓和。
首府城市租金的增长趋势也在一点点地放缓，从5月的1.1%的增长高峰放缓到8月的1.0%。
独立房租金增长放缓更为明显。在过去的五年里，首府城市的独立房租金增长速度是公寓租金的两倍多，分别增长了21.8%和10.8%。
劳利斯说：“这种趋势正在逆转，因为租户更愿在更高密度居住区租房，尤其是在悉尼和墨尔本，那里的公寓租金现在的增长速度比独立房租金快得多。 ”
责任编辑：宗敏青
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