【大纪元2022年09月15日讯】（记者李扪心综合报导）根据新西兰房地产学会（REINZ）本周二公布的最新数据，8 月份，通常在冬季会放缓的房地产市场活动，受到对利率和通胀上升担忧的影响，而进一步放缓，表现弱于预期。
全国房屋中位价在过去6个月中下跌了-9.6%。这是自1992 年该机构有记录以来，房价的半年最大跌幅。其中惠灵顿跌幅最大，为-21.6%，房价从今年2 月的99.5万元，降至本月的 78万元，在半年内净下跌了21.5万元。
房地产学会的首席执行官珍‧拜尔德（Jen Baird）表示，“虽然对许多人来说，负担能力和融资渠道仍然是一个问题，但对抵押贷款利率上升、经济衰退和高通胀的担忧，加剧了这些因素，而这些因素也在抑制着市场活动。
“尽管卖家的要价越来越现实，但由于抵押贷款利率（上升）和持续的负担能力（变差）问题，买房需求仍然受到抑制。
“全国各地的代理商报告说，虽然自住业主继续主导市场，但首次购房者正在回归，这表明那里有一群感兴趣的买家。
“八月往往是一个安静的月份——随着进入温暖的月份，预计会看到一个通常的春季提升，”拜尔德说。
全国房价过去一年净下跌5万元
8月份，全国住宅物业（不包括住房建地）的中位价，从去年8 月的 85万元，降至80万元。在过去一年里下跌了-5.9%，净下跌了5万元。
与7月份的81万元相比，8月份全国房屋中位价环比下跌了-1.2%，单月净下跌了1万元，平均每天净下跌323元。经季节性调整的数据显示，8 月份全国的房屋中位价下跌了-2.1%，显示房市的表现弱于预期。
8月份，全国共有4个地区的房屋中位价同比下跌。其中两个主要中心城市惠灵顿和奥克兰跌幅最大。
奥克兰：奥克兰的房屋中位价与去年 8 月相比下跌了-8.3%，从120万元降至110万元，年度净下跌了10万元。
在大奥克兰的7 个地区中，有6 个在8 月份年度房价变动为负数，只有富兰克林小幅上涨（1.1%）。其中，怀塔克里（Waitakere）下跌-13.4%，跌幅最大，其次是奥克兰市，中位价下跌了-12.3%，马努考第三，为-10.1%。
同时，奥克兰在过去一年的房屋销售量大跌了-38.9%，房屋销售天数中位数，也增加了16天，至48天。
惠灵顿：在惠灵顿，房屋中位价从去年8月的86万元，降至今年8 月的 78万元，按年下跌了-9.3%，。该地惠灵顿大区的8个地区中，有7个年度中位价变动为负数，只有南怀拉拉帕上涨了11.3%。
其中卡特顿的房价中值大跌了-25.5%，跌幅最大，惠灵顿市中心次之，下跌了-21.8%，下哈特的跌幅也达到-17.7%。
另外还有两个省级地区按年下跌，其中玛纳瓦图/旺格努伊（Manawatu/Whanganui）地区从61万元下跌 6.6% 至 57万元，下跌了-6.6%；北部地区（Northland）的中位价从 65万元下跌了-1.2%，至 64.2万元。
所有其他地区的房屋中位价则均出现年度上涨。其中，西海岸的房价中位数涨幅最大，从 28万元上涨了25%，至 35万元；其次为马尔堡（Marlborough），中位价从58.5万元上涨了14.5%，至 67万元；吉斯本（Gisborne）的中位价从 50万元上涨了13.2%，至 56.6万元。
基督城同比年度小幅上涨了0.9%，但与7月相比，环比却小幅下跌了-0.6%，房价从7月的66万元，下跌到65万元，单月净下跌了4000元。
拜尔德表示，虽然房价已经下跌，但房地产市场活动却仍然低迷。“由于利率上升和对通胀的担忧继续阻碍许多潜在买家，这些对买家的积极方面，被更高的抵押贷款利率所抵消。
“虽然自住业主仍然是市场的主导力量，但首次购房者开始重新出现。随着卖家调整他们的期望以满足市场，现在是考虑扩大或缩小规模的好时机。”
房价指数下跌
衡量全国住宅物业价值变化的新西兰房地产学会房价指数（HPI）显示，从去年 8 月的 3997降至 3765 点，按年下跌了-5.8%，比 2021 年 11 月的峰值则下跌了-12%。
除奥克兰以外的新西兰，HPI在过去一年中下跌了-3.2%。
北部地区在该指数中名列前茅，与去年相比上涨了7.9%。塔拉纳基（Taranaki）的年涨幅为5.9%，在该指数中排名第二。
房屋出售时间更长
8 月份出售房产的天数中位数为 49 天，比去年 8 月增加了18 天。不包括奥克兰的全国其他地区，这个天数增加了19 天，达到 49 天。
坎特伯雷的平均销售天数为 36 天，是所有地区中最少的，与受封锁影响的去年 8 月相比，按年减少了8 天。而所有其他地区的平均销售天数均超过 40 天。尼尔森的中位数最高，为 63天，其次是惠灵顿和丰盛湾，均为 59天。
“房地产在市场上的停留时间更长。聘请值得信赖的房地产专业人士有效地推销您的房产，使其脱颖而出并吸引买家的兴趣，这对于成功卖房至关重要，”拜尔德说。
待售房屋库存持续增加
8月份，全国售出的房屋数量，比去年同期下跌了-18.3%。其中主要受奥克兰影响，奥克兰的销售量大跌了-38.9%，而全国其他地区仅下跌了-4.2%。
与去年 8 月相比，今年8 月份全国待售房屋数量增加了107.7%，同时新挂牌数量也增加了15.2%，从12,249 处增加到 25,441 处。
今年8月，全国有9个地区的库存量是去年 8 月的两倍多。连续9个月，惠灵顿和马纳瓦图/旺格努伊的库存，是去年同月记录的两倍多，分别增长181.6% 和145.6%。尼尔森的库存增幅最大，上涨了194.3%，霍克斯湾上涨了171.7%，丰盛湾上涨了170.2%，怀卡托库存上涨了169.0%。
“自 2021 年底以来，可供出售的房产数量持续增加，主要是因为库存在市场上的停留时间更长。全国出售房产的平均天数现在是 49 天，比去年同期增加了 18 天，”拜尔德说。
“市场上更多的库存减少了购买的紧迫性。买家有更多时间货比三家，并进行尽职调查，在当前市场上更有信心进行价格谈判。
“一些不需要出售的潜在卖家则选择不出售，他们预计市场会更有利。我们现在已经到了这样一个地步，潜在的卖家不愿挂牌，而那些挂牌的人则越来越多地定价（降价）以满足市场需求。”
责任编辑：筱康
